Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
СЗРЦ Банка ВТБ открыл ОАО «Авангард» невозобновляемую кредитную линию в размере 300 млн рублей сроком на 5 лет.
Полученные средства компания направит на создание Центра производства изделий микросистемотехники по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 72, лит А.
На производственных мощностях создаваемого Центра планируется серийный выпуск высокотехнологичной продукции, а также предоставление услуг по контрактному производству и в сфере НИОКР предприятиям радиоэлектронного комплекса РФ.
Кроме того, ВТБ принял решение о предоставлении ОАО «Авангард» банковских гарантий на общую сумму 100 млн руб. на срок 3,5 года для исполнения государственных контрактов.
В настоящее время ОАО «Авангард» является ведущим предприятием в области создания инновационных технологий радиоэлектронных средств обеспечения комплексной безопасности (в том числе газовой и конструкционной) объектов промышленности, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства. В последние годы предприятие ориентировано в дополнение к проводимым НИОКР на расширение серийного производства продукции.