Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Временно исполняющий обязанности губернатора Георгий Полтавченко и председатель правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер торжественно открыли 2 универсальных спортивных комплекса на ул. Спирина, 10 в Красном Селе и Дунайском проспекте д.58, к. 3 в Купчино.
В состав каждого входят: 25-метровый бассейн на 6 дорожек; многофункциональный зал для игровых видов спорта (волейбол, баскетбол, минифутбол); тренажерный зал и зал для аэробной нагрузки (кардиотренажеры); залы для занятия аэробикой и фитнесом; медико-восстановительный центр, душевые, раздевалки и другие сопутствующие помещения. Стоимость одного комплекса около 600 млн. руб.
Оба спортивных комплекса построены в рамках инвестиционной программы «Газпром – детям!». Всего в этом году по программе вводится в строй 7 многофункциональных спортивных центров. В следующем году, по словам Алексея Миллера, будет открыто еще такое же количество спортивных комплексов.
У каждого центра своя специализация. В новом комплексе в Красном Селе приоритеты отдаются водным видам спорта, центр в Купчино на Дунайском проспекте будет популяризировать баскетбол и фехтование. В Невском районе акцент будет сделан на гимнастике, в Московском районе предпочтение отдано спортивным единоборствам. В новом комплексе во Фрунзенском районе будут растить баскетбольные таланты.
Господин Полтавченко заявил, что баскетбол в Петербурге нужно поднимать на более высокий уровень и оставил свой автограф на двух баскетбольных мячах. Врио губернатора Петербурга в свое время возглавлял петербургскую федерацию баскетбола, поэтому с его возвращением в Северную столицу местные баскетболисты связывают большие надежды на возрождение этого вида спорта.
В рамках открытия физкультурно-оздоровительного комплекса в Купчино должен был пройти один из первых официальных подходов господина Полтавченко к прессе, который в силу неизвестных журналистам причин не состоялся. Вместо врио губернатора журналистам предложили пообщаться с первым вице-президентом Федерации баскетбола Петербурга Ниной Познанской, которая охарактеризовала врио губернатора как человека, который искренне любит баскетбол.