Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
ОАО «Холдинг МРСК» в заключило с финской компанией Ensto контракты на поставку оборудования для сетевого комплекса на сумму около 86 млн евро. Об этом сообщил журналистам в Москве глава холдинга Николай Швец, пишет РБК.
«В этом году почти на 86 млн евро заключено контрактов на поставку оборудования для дочерних компаний холдинга», - отметил Н.Швец.
При этом он подчеркнул, что, начиная с 2011г., компании перешли на прямые договоры с финским концерном. Ранее сегодня сообщалось, что Холдинг МРСК и Ensto заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие распределительного электросетевого комплекса России и повышение его надежности.
Документ, в частности, предполагает сотрудничество в научно-технической сфере, а также создание в перспективе на территории России совместного предприятия (СП) по производству арматуры для самонесущих изолированных проводов.
При этом в рамках сотрудничества финский концерн гарантирует поставки своей продукции по всей номенклатуре, а также может участвовать в разработке документации Холдинга МРСК при проектировании и эксплуатации.
Концерн Ensto специализируется на технологиях в области разработки, производства и продажи электротехнических систем и компонентов для распределения электроэнергии. Годовой оборот за