Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Накануне губернатор Калининградской области Николай Цуканов открыл спортивно-игровую площадку в Гвардейском районе.
«Сегодняшнее событие – яркий пример того, что обещания региональных властей не расходятся с делом, - сказал Н.Цуканов. – Жители поселка обратились ко мне с такой просьбой на встрече в феврале, а сегодня дети и молодежь получили отличный подарок».
Глава региона напомнил, что игровая площадка из натурального дуба появилась в поселке, благодаря реализации «пошаговых программ», в рамках которых, каждый муниципалитет получает помощь из областной казны на ремонт дорог, благоустройство территорий, строительство социально-значимых объектов. Глава Славинского сельского поселения Елена Коцарева сообщила, что на обустройство 4 спортивных площадок, остановки для школьного автобуса, ремонт дорог и тротуаров из регионального бюджета в текущем году выделено 850 тыс. руб.
«Свою лепту вносит район и поселение. Кроме того, нам помогают спонсоры», - сообщила Елена Коцарева. Так за счет меценатов в пос. Сокольники рядом с игровой площадкой поставили еще и спортивный комплекс.
«Это хороший пример частно-государственного партнерства, направленного на улучшение жизни людей, - сказал глава региона. – Общими усилиями мы возродим наше село и дадим людям работу».