Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
В Республике Карелия утверждены мероприятия на 2011-2012 годы по реализации основных направлений инвестиционной политики Правительства на 2011-2015 годы.
Реализация документа позволит повысить инвестиционную привлекательность региона, обеспечит условия для последовательного повышения уровня и качества жизни населения региона, сообщает сайт администрации Республики.
Утвержденные мероприятия конкретизируют шаги Правительства в сфере инвестиционной политики на ближайшие годы и разделены на несколько разделов. Всего в распоряжение вошли более 60 мероприятий.
Планируется разработать ряд правовых актов в сфере инвестиционной деятельности, проводить соответствующую бюджетную политику, развивать системы поддержки и сопровождения инвестиционных проектов, формировать региональную инновационную систему, создавать условия для роста малого и среднего бизнеса, реализовать ряд конкретных инвестиционных проектов. Благодаря реализации основных направлений инвестиционной политики Правительства Карелии в 2015 году объем инвестиций в экономику республики должен увеличиться в 1,5 раза к уровню 2010 года.
В частности, подготовлен законопроект об участии республики в проектах ГЧП, будет разработана отдельная программа господдержки инновационной деятельности, расширено участие Карелии в федеральных программах, реализованы комплексные инвестиционные планы моногородов, проработаны вопросы создания промышленного парка в Карелии.
В распоряжении также учтены планы деятельности недавно созданного Правительством Карелии ОАО «Корпорация развития Республики Карелия». Корпорация займется реализацией проектов по строительству туристского комплекса «Ялгуба», возведению центра яхтенного спорта в Петрозаводске, строительству горнолыжного курорта «Спасская Губа», будет привлекать инвестиции в другие сферы экономики республики.