Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
В сентябре
Участники объезда посетили три образовательных учреждения, в том числе знаменитую школу № 35 с углубленным изучением английского языка в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. В День знаний средняя школа, рассчитанная на 400 учеников, откроется после капитального ремонта. В принадлежащем школе знаменитом историческом флигеле 18 века, где Александр Меншиков основал Кадетскую школу, разместится детский сад. Сейчас здесь завершаются ремонтно-реставрационные работы под контролем КГИОП. «Данный проект – больше, чем модернизация образовательного учреждения. Это пример, с одной стороны, возрождения исторического архитектурного наследия нашего города, а с другой - решения социальной задачи развития дошкольного образования» - отметила Алла Манилова.
Участники объезда также проинспектировали состояние дел в школе № 630, которая находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Вторая очередь школы готова принять в новом учебном году 550 учеников младших классов. Помимо современного ремонта и нового оборудования классов руководители школы продемонстрировали ряд собственных инноваций: в помещениях школы разместились игровые залы, в которых можно заниматься даже на переменах, а для первоклассников в соответствии с современными стандартами образования оборудована спальная комната.
Не осталась без внимания школа № 76 в Выборгском районе Санкт-Петербурга, которая также вводится в строй после капремонта. Именно здесь несколько лет назад был дан старт проекту «Мой первый школьный стадион». У обновленного образовательного учреждения, которое рассчитано на 450 учеников, появился современный актовый зал и даже уличный автодром, где школьники смогут изучать правила дорожного движения.
Во всех школах вице-губернатор Санкт-Петербурга особенно пристрастно инспектировала пищеблоки, оснащение спортзалов и готовность системы безопасности. Алла Манилова отметила, что в целом удовлетворена итогами объезда. «У нас нет сомнений, что все три школы будут готовы к первому сентября, в том числе будет полностью завершено благоустройство территорий», - сказала вице-губернатор.
Всего в этом году после капитального ремонта в Петербурге откроются 19 образовательных учреждений, в том числе 16 средних общеобразовательных школ, один лицей начального профессионального образования и два дошкольных учреждения. Кроме того, всего до конца текущего года будут введены 9 новых школ и 20 детских садов. На эти цели из городского бюджета выделено 9,4 млрд рублей.