Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
В Калининградской области завершается разработка региональной целевой программы «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов дошкольного образования на 2012-2016 годы». Как сообщил зампред правительства области Виктор Смильгин, в рамках программы планируется за пять лет создать около восьми тысяч новых мест в детских садах.
«Это позволит полностью обеспечить местами в дошкольных учреждениях детей от 3 до 7 лет, то есть решить наиболее социально значимую часть проблемы», - сказал зампред правительства. По словам Виктора Смильгина, реализация программы позволит увеличить и количество ясельных групп.
Планируется построить порядка 30 новых дошкольных учреждений в различных муниципальных образованиях. В частности, будет применяться технология скоростного модульного строительства. Как сообщил заместитель председателя правительства, в настоящее время заканчивается формирование технического задания на строительство модулей, выбраны первые три площадки - в Пионерском, Светлом и Светлогорске. До конца года планируется объявить аукцион.
«Реализация программы начнется в 2012 году. Но уже в этом году в Калининградской области откроется дополнительно более полутора тысяч мест в детских дошкольных учреждениях», - сказал Виктор Смильгин. По его словам, все муниципальные образования, заявившие о намерении открыть дополнительные места в детских садах, получили на это финансовую поддержку из областного бюджета.