Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Первый зам губернатора Псковской области Сергей Перников провел селекторное совещание с главами муниципальных районов и главами администраций муниципальных районов и городских округов области по вопросу завершения работ по паспортизации автомобильных дорог общего пользования местного значения.
Паспортизацию планировалось выполнить до 1 сентября, однако, в настоящее время только 8 муниципалитетов завершили паспортизацию муниципальных дорог и искусственных сооружений (мосты, водопропускные трубы). Также были подробно озвучены промежуточные итоги паспортизации в каждом муниципальном образовании, а также объемы невыполненных работ. Особо было отмечено, что в ряде муниципалитетов указанная работа даже не начата, в их числе Гдовский, Островский, Порховский районы и город Великие Луки. Первый замглавы региона потребовал объяснений от глав муниципалитетов о причинах невыполнения в оговоренные сроки работ по паспортизации местных дорог. С отчетами выступили руководители всех вышеназванных муниципалитетов за исключением Главы Администрации г. Великие Луки Николая Козловского, он на селекторном совещании не присутствовал.
В заключении С.Перников поручил в срок до 1 октября закончить начатые работы по паспортизации, особо отметив при этом, что качество ее выполнения будет являться одним из основных критериев определения объемов выделяемых субсидий из областного бюджета муниципалитетам на содержание дорог.