Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Накануне рабочая комиссия ПО «Южно-Карельские электрические сети» проверила ход работ по строительству распределительного пункта 10 кВ «Клименецкий». Этот энергообъект возводится одним из первых согласно проекту реконструкции внешнего электроснабжения государственного историко-архитектурного и этнографического музея-заповедника «Кижи», который осуществляет «Карелэнерго». Объем капиталовложений составит 22 млн. руб., сообщает пресс-служба МРСК.
Согласно рабочего проекта на РП 10 кВ установлено комплектное распределительное устройство модульного исполнения с применением вакуумных выключателей 10 кВ. Местонахождение – остров Большой Клименецкий. КРУМ 10 кВ представляет собой металлический каркас с несущими опорами, в котором смонтировано основное и вспомогательное оборудование. Здание вандалоустойчивое, применены все меры безопасности, чтобы защитить РП от несанкционированного проникновения сторонних лиц.
РП 10 кВ оборудовано современными цифровыми устройствами релейной защиты и автоматики, средствами телемеханики и связи, охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения, автоматической системой коммерческого учета электрической энергии (АИИС КУЭ). РП оснащено системой оперативного постоянного тока (СОПТ) в составе устройств распределения и автоматики СОПТ, необслуживаемой аккумуляторной батареи в качестве источника питания системы. Шкаф аккумуляторной батареи установлен в отдельном помещении.
Установлены два сухих трансформатора собственных нужд. Для защиты оборудования от перенапряжений (в том числе грозовых) РП оборудовано ограничителями перенапряжения.
Распределительный пункт будет осуществлять свою деятельность в автономном режиме, вся информация о состоянии сети будет поступать на диспетчерский пункт Медвежьегорского района электрических сетей.
На данный момент выявлен ряд замечаний, которые будут устранены в ближайшее время. В сентябре, до завершения навигации, объект планируется к сдаче в эксплуатацию.
В следующем году планируется проложить по дну озера новую подводную кабельную ЛЭП. Кабельная линия 10 кВ согласно проекту будет построена от новой ПС 35/10 кВ «Жарниково» до РП на острове Большой Клименецкий и далее до о. Кижи.