Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
К 1 сентября, все садики, находящиеся на территории военных городков, расположенных на территории Ленинградской области, будут подготовлены и смогут принять детей. Об этом губернатору региона Валерию Сердюкову сегодня на рабочем совещании по подготовке к отопительному сезону доложил начальник Западного филиала ФГУ «Управление эксплуатации и расквартирования Министерства обороны РФ» Иван Пойда.
Вопрос о готовности военных детских садиков к новому учебному году поднял глава Всеволожкого района Александр Соболенко. На территории района находится 11 садиков, которые планируется передать из Министерства обороны в муниципальные образования.
«С баланса военные их уже сняли, но мы их еще не приняли, поскольку в Москве не согласованы документы, - объясняет Александр Соболенко. – Поэтому вопрос, куда пойдут дети 1 сентября и кто будет платить зарплату персоналу, пока не ясен».
«Мы заверяем, - ответил Иван Пойда, - что к первому сентября все садики будут подготовлены и смогут принять детей. Он также добавил, что до тех пор, пока Министерство обороны не передаст объекты ЖКХ и социальной сферы в муниципальные образования Ленинградской области, оно несет за них полную ответственность».
До момента передачи данных объектов всеми вопросами их эксплуатации будут заниматься уполномоченные компании при Минобороны. Следовательно, военные продолжают нести ответственность за состояние этих объектов, подчеркнул Иван Пойда.
Напомним, что в этом году начался процесс передачи высвобождаемого имущества упраздняемых военных городков Вооруженных сил Российской Федерации в собственность регионов и муниципальных образований. Пока речь идет о детских садах, Домах офицеров, жилых помещениях и котельных. Из 526 объектов предложенных Минобороны Ленинградской области, согласовано к передаче без каких-либо условий 67, 117 не согласованы в принципе, а по 342 выставлен ряд условий, при выполнении которых, они могут быть приняты муниципалами на баланс. Соответствующий пакет документов направлен в Минобороны.