Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
На строительство фондохранилища для Псковского музея-заповедника потребуется 90 млн руб. Заявка в Минкульта РФ на выделение средств из федерального бюджета уже подготовлена. Об этом сообщил губернатор Псковской области Андрей Турчак в рамках всероссийского оргкомитета по подготовке и проведению празднования 1150-летнего юбилея Изборска, который прошел накануне в Псковской области. Заседание провел вице-премьер РФ Александр Жуков.
А.Турчак отметил, что строительство данного объекта является важнейшим пунктом плана мероприятий, по подготовке к юбилею Изборска. За счет областного бюджета уже разработана проектно-сметная документация, на эти цели выделено 17 млн руб. Кроме того, Псковская область финансирует проведение археологических работ (7–10 млн руб.), на участке, где запланировано строительство хранилища.
Добавим, что сегодня вице-премьер Александр Жуков вместе с главой области и членами оргкомитета осмотрели площадку под строительство фондохранилища в Пскове, а также познакомились с проектом будущего здания. Предполагается, что оно будет состоять из двух частей - двухэтажного и трехэтажного зданий. В зданиях будут подземные и надземные уровни. Фондохранилище станет продолжением главного здания Псковского музея-заповедника - между ними будет организован переход. Общая площадь фондохранилища составит 3 тыс