Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Уже осенью в Красногорске будет введена в эксплуатацию транспортная развязка на Волоколамском шоссе вблизи города. Две новые эстакады позволят добираться до столицы в несколько раз быстрее, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Для удобства жителей здесь планируют реконструировать головной участок Ильинского шоссе, построить многоуровневую развязку на его пересечении с Волоколамским шоссе. Реконструкция позволит не только значительно разгрузить трассы, но и сделать около десятка дополнительных заездов в новый микрорайон.
«Проект предусматривает строительство двух эстакад по направлению из Москвы к Ильинскому шоссе и к магистрали М-Балтия, расширение путепровода под железной дорогой с тем, чтобы существующее Волоколамское шоссе, которое идет через город Красногорск, имело по шесть полос движения, по три в каждом направлении. Плюс строительство эстакады от Минягинской улицы, которая потом даст возможность подойти к дороге до Привокзальной площади, и строительство разворотной эстакады для того, чтобы можно было обеспечить движение по всем направлениям», – сообщил заместитель главного инженера управления «Мосавтодор» Евгений Эстрин.
Проект будет реализован в полной мере, строительство этих дорожных развязок контролирует лично губернатор области Борис Громов.