Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Администрация Москвы приняла решение о размещении в текущем году плоскостных автостоянок более чем на 5000 машиномест вблизи объектов социальной сферы. Об этом сообщили в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы.
Планируется, что такие парковки будут организованы около объектов образования, здравоохранения, культуры, торговли и услуг, физической культуры и спорта. Необходимое поручение соответствующим отраслевым департаментам столицы было дано заммэра Москвы Маратом Хуснуллиным.
Ранее на заседании штаба по вопросам выполнения мероприятий по проектированию и строительству гаражей-стоянок в Москве он поручил департаментам совместно префектурами столичных округов и Москомархитектурой проработать вопрос о возможности размещения не менее 10 машиномест у каждого образовательного учреждения, а также парковочных мест около дошкольных, медицинских, спортивных, культурных учреждений и вблизи объектов торговли.
Как отметил заммэра, около большинства объектов соцсферы нет организованных плоскостных парковок. Это недопустимо, подчеркнул он. Многие жители города, приехав на своем автомобиле в поликлинику, ФОК или детсад, сразу же сталкиваются с проблемой парковки машин. В немалой степени от этого страдают и маломобильные граждане. Поэтому для удобства посетителей социальных объектов решено создавать парковки на прилегающих к ним территориях. Кроме того планируется, что данными парковочными местами смогут пользоваться и жители близлежащих домов, для того, чтобы припарковать автомобиль в ночное время.
На сегодняшний день Департаментом здравоохранения было предложено организовать парковки на 2705 машиномест около медицинских учреждений, Департаментом торговли и услуг – 889 машиномест вблизи объектов торговли, Департаментом физической культуры и спорта – 713 машиномест у спортивных объектов, Департаментом образования – 699 машиномест около образовательных учреждений, Департаментом культуры – 263 машиноместа вблизи учреждений культуры.
Кроме того, по информации ГУП «Дирекция гаражного строительства», Департаментом торговли был представлен дополнительный перечень участков для возможности организации в