Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
В Республике Карелия состоялось вручение свидетельств о предоставлении социальной выплаты на строительство жилья в сельской местности, гражданам и молодым семьям, проживающим на селе. Такая государственная поддержка осуществляется в рамках реализации в Карелии федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013года» и республиканской целевой программы «Социальное развитие села Республики Карелия до 2011года».
В этом году на реализацию программ выделено 28,4 млн. руб., в том числе 20,7 млн. руб. – из федерального бюджета и 7,7 млн. руб. – из республиканского.
Участниками мероприятия 2011 года стали 43 семьи (в том числе 18 молодых), проживающих в Калевальском, Пряжинском, Олонецком, Прионежском, Кондопожском, Медвежьегорском муниципальных районах.
29 семей решили улучшить жилищные условия путем приобретения жилья, а 14 семей - построить индивидуальные жилые дома.
Общая сумма государственной поддержки за предыдущие годы составила 164,491 млн. руб., в том числе из федерального бюджета – 92,059 млн. руб., из бюджета Республики Карелия – 72,432 млн. руб.