Российский рынок торговой недвижимости догонит Европу не ранее 2022 года


03.04.2007 18:05

В России на 1000 жителей приходится всего 23 кв. метров арендуемых площадей в торговых центрах.

Для сравнения, в Польше этот показатель составляет 124 кв. м, в Испании - 209 кв. м, в Швеции - 405 кв.м. Такие данные на начало 2007 года приводит в своем отчете компания Jones Lang LaSalle. Несмотря на продолжающееся активное развитие, России потребуется не менее 15 лет, чтобы достичь среднеевропейского уровня развития рынка торговых центров, говорится в отчете.

На данный момент качественные российские ТЦ практически исключительно сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках (общее официальное население - 27,5 млн человек). Большая часть страны находится вне зоны покрытия современных торговых центров. Это означает, что на 1 000 жителей в крупнейших российских городах в среднем приходится около 120 кв. м качественных торговых площадей, что, впрочем, также уступает среднеевропейскому показателю, составляющему 176 кв.м.

Даже по существующему объему предложения - 3,3 млн кв.м. в качественных торговых центрах - Россия пока отстает не только от Великобритании (15,5 млн кв. м) и Германии (10 миллионов кв. м), но и Польши (4,7 млн кв. м) и даже Швеции (3,6 млн кв.м).

В ближайшие два года в России должно быть построено около 4 миллионов кв.м. площадей новых торговых центров - это самый высокий показатель в Европе. Для сравнения, за этот же период в Италии будет построено около 2,1 млн кв.м., в Германии - 1,6 млн кв.м., а во Франции - 800 тыс. кв.м. Новое активное строительство, преимущественно сосредоточенное в городах-миллионниках, поможет российскому рынку торговых площадей сделать резкий скачок вперед и сократить отставание от стран Европы.

Если предположить, что крайне высокие темпы строительства торговых центров сохранятся в среднесрочной перспективе, России понадобится порядка 15 лет, чтобы выйти на среднеевропейский показатель обеспеченности торговыми площадями. Учитывая сохраняющийся значительный разрыв в уровне доходов между различными регионами, огромный размер страны, затрудняющий логистику, а также возможные задержки с реализацией уже анонсированных проектов, данную оценку следует признать оптимистичной.

По мере насыщения рынков Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников, все большее внимание будет уделяться региональным центрам с населением менее 1 миллиона человек - таким, как Ярославль, Калининград или Астрахань. Сохраняющаяся острая нехватка качественных торговых площадей означает, что в среднесрочной перспективе российский рынок останется крайне привлекательным для инвесторов, девелоперов, а также арендаторов, предполагают специалисты компании Jones Lang LaSalle.

Квадрум. Журнал




03.04.2007 18:03

Подведены итоги 1-го Всероссийского конкурса "Спой про ипотеку!", который Инвестиционный банк КИТ Финанс проводил с 1 по 31 марта.

Всего на конкурс было прислано почти 6000 оригинальных "ипотечных" песен. Участники конкурса больше и лучше всего пели о том, что только ипотечные кредиты сейчас помогают им приобрести собственное жилье, о текущих проблемах с квартирами и связанных с этим семейных отношениях, о будущем своих детей, которым также нужны свои квартиры.

Для участия в конкурсе "Спой про ипотеку!" было необходимо заполнить анкету на получение ипотечного кредита, вписать в специальное поле анкеты собственный текст песни, посвященный ипотеке. Лучшая песня определялась каждый будний день голосованием сотрудников КИТ Финанс. Каждый победитель конкурса получает в подарок 500 000 рублей для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту КИТ Финанс.

Всего в конкурсе было определено 22 победителя. Это клиенты КИТ Финанс, приобретающие жилье в кредит в Ростове-на-Дону, Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Новокузнецке, Омске, Барнауле, Екатеринбурге, Рязани, Томске, Петрозаводске, Владивостоке, Находке, Ижевске, Уфе и Калининграде. В целом же акция привлекла участников практически со всей России.

Конкурс полностью оправдал ожидания Банка и обеспечил рекордные темпы выдачи ипотечных кредитов. Общее число кредитов сейчас приблизилось к 8000. Объем ипотечного портфеля КИТ Финанс превысил $550 млн.

Соб. Инф.




03.04.2007 18:01

Рост просроченных платежей и дефолтов ипотечных заемщиков в США, который начале марта привел к кризису, окажет положительное влияние на рынок ипотеки в России, надеются в компании "Мой Дом".

Уже сегодня, глядя на проблемы ипотечных компаний, кредитовавших ненадежных заемщиков, некоторые американские организации перестали выдавать денежные средства даже заемщикам с хорошим кредитным досье. Не менее половины американского рынка оказалась затронутой данным кризисом, сообщается в пресс-релизе компании.

Кризис должен оказать положительное влияние на кредитные и рефинансирующие организации, которые при формировании своих ипотечных портфелей будут заинтересованы в достижении не только количественных, но и качественных результатов. Думается, что маркетинговые планы кредиторов в меньшей степени будут отрицательно влиять на процедуры кредитного андеррайтинга потенциальных заемщиков и предметов залога.

Некоторые банки изменят свою кредитную политику и сократят количество высокорискованных ипотечных сделок, в том числе откажутся от использования такого сомнительного конкурентного преимущества как массовое кредитование заемщиков с отрицательной кредитной историей ("отказников"), считают специалисты компании "Мой Дом".

Помимо бизнеса коллекторских агентств (взыскание просроченной задолженности) получит дополнительный импульс развития бизнес по сбору и аккумулированию текущих платежей заемщиков в счет исполнения обязательств по ипотеке по заказу и в интересах ипотечных кредиторов (сервисинг ипотечных кредитов). В скором времени на рынке появятся специализированные (сетевые) сервисные агенты, способные обеспечить заказчикам качественное обслуживание управляемых кредитных портфелей и предоставить им необходимые финансовые гарантии и современный уровень автоматизации.

Квадрум. Журнал