Петербургскую и областную землю не покупают впрок
Приобретение в Санкт-Петербурге и Ленобласти земельных участков впрок без ближайших планов строительства объектов недвижимости осталось в прошлом, пишет «РБК daily».
На стоимость земли по-прежнему влияют несколько основных факторов: удаленность от города, транспортная доступность, наличие коммуникаций, юридическая чистота документов, рассказывает директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. По его словам, выставленной на продажу земли достаточно, наиболее востребованы участки под многоэтажное жилое строительство. Самый ходовой товар в данном сегменте – участки площадью до
На втором месте по популярности — участки под индивидуальную жилую застройку. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрея Уманского, самые высокие цены в Курортном районе – от 600 тыс. руб. до 1,5-2 млн руб. за сотку. Менее востребован Петродворец, где встречаются предложения по 1 млн руб. за сотку, а средняя цена – 200-400 тыс. руб. В Ленобласти наиболее востребован Выборгский район – 120-200 тыс. руб. за сотку. Самые дешевые – Ломоносовский и Тосненский районы – 60-80 тыс. руб. Больше всего заинтересует покупателя участок в стихийной застройке с проведенными коммуникациями стоимостью около 3 млн руб., а также земля в садоводствах до 1,5 млн руб.
Медленно, но все же растет спрос на участки под размещение производств. Однако земель с инженерными ресурсами вблизи города, на которых можно в разумные сроки построить предприятие, по привлекательной для покупателя цене 50-80 долларов за
Докризисная тенденция, когда землю старались купить впрок, сейчас осталась в прошлом, говорят эксперты. «Покупатель не ощущает инвестиционной составляющей данных объектов», - говорит Андрей Уманский. «В наше время требуется перспектива, проект развития и сопутствующая инфраструктура. По словам Екатерины Марковец, если сделки по покупке земли «про запас» и совершаются, то по цене в 5 раз ниже докризисной.
После ревизии инвестиционных контрактов столичная градостроительно-земельная комиссия приняла решение отказаться от нескольких крупных проектов в центре Москвы, сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков.
В частности, расторгнут инвестиционный контракт по скверу на Смоленской площади. Кроме того, по его словам, расторгнут контракт о строительстве крупного торгового центра напротив кинотеатра «Ударник» на Болотной площади, а также офисно-административного центра в районе Коровинской улицы, сообщает «Интерфакс».
«В общей сложности на сегодняшний день исключена возможность строительства порядка 250 тыс. кв. метров офисных или торговых площадей», - подытожил префект.
По его данным, столичные власти и префектура ЦАО должны провести ревизию более 270 инвестиционных контрактов.
«За последние годы по разным причинам реализация многих контрактов застряла. На сегодняшний день более 90 контрактов рассмотрено на градостроительно-земельной комиссии. Мы рассмотрели еще больше», - отметил С.Байдаков.
По его информации, в настоящее время приняты те или иные решения более чем по 40% инвестиционных контрактов, реализуемых в ЦАО.