Петербургскую и областную землю не покупают впрок
Приобретение в Санкт-Петербурге и Ленобласти земельных участков впрок без ближайших планов строительства объектов недвижимости осталось в прошлом, пишет «РБК daily».
На стоимость земли по-прежнему влияют несколько основных факторов: удаленность от города, транспортная доступность, наличие коммуникаций, юридическая чистота документов, рассказывает директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. По его словам, выставленной на продажу земли достаточно, наиболее востребованы участки под многоэтажное жилое строительство. Самый ходовой товар в данном сегменте – участки площадью до
На втором месте по популярности — участки под индивидуальную жилую застройку. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрея Уманского, самые высокие цены в Курортном районе – от 600 тыс. руб. до 1,5-2 млн руб. за сотку. Менее востребован Петродворец, где встречаются предложения по 1 млн руб. за сотку, а средняя цена – 200-400 тыс. руб. В Ленобласти наиболее востребован Выборгский район – 120-200 тыс. руб. за сотку. Самые дешевые – Ломоносовский и Тосненский районы – 60-80 тыс. руб. Больше всего заинтересует покупателя участок в стихийной застройке с проведенными коммуникациями стоимостью около 3 млн руб., а также земля в садоводствах до 1,5 млн руб.
Медленно, но все же растет спрос на участки под размещение производств. Однако земель с инженерными ресурсами вблизи города, на которых можно в разумные сроки построить предприятие, по привлекательной для покупателя цене 50-80 долларов за
Докризисная тенденция, когда землю старались купить впрок, сейчас осталась в прошлом, говорят эксперты. «Покупатель не ощущает инвестиционной составляющей данных объектов», - говорит Андрей Уманский. «В наше время требуется перспектива, проект развития и сопутствующая инфраструктура. По словам Екатерины Марковец, если сделки по покупке земли «про запас» и совершаются, то по цене в 5 раз ниже докризисной.
К 1 сентября планируется открыть новую гимназию в поселке Потапово (территория ЖСК «Альфа», район Южное Бутово, ЮЗАО Москвы). Об этом стало известно в субботу на выездном субботнем совещании, которое провел на объекте руководитель Департамента городского строительства Москвы Андрей Бочкарев.
На сегодняшний день строительно-монтажные работы завершены, отлаживаются системы жизнеобеспечения здания, расставляется мебель, благоустраивается территория.
А. Бочкарев поручил до открытия образовательного учреждения устранить недоделки и дооборудовать некоторые помещения. В частности, проектировщикам дано задание разработать предложения по защите от наледи и снега стеклянной кровли и фасадов. Прошедшая зима показала, что есть протечки. В спортивном зале необходимо предусмотреть защиту радиаторов отопления от ударов мячей. Зал также нужно дооборудовать волейбольной вышкой, защитной сеткой и тремя ярусами трибун. В кабинетах физики и химии требуется установить двухместные лабораторные столы с подводкой электроэнергии. Кроме того, предстоит завершить строительство дорог вокруг учебного заведения.
Гимназия построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 350 учеников. Это второе учебное заведение на территории поселка. Ранее в Потапово был открыт детский сад на 95 мест. Сегодня на территории ЖСК «Альфа» возведено 848 домовладений. Здесь проживает 2,5 тыс. человек, из них 500 – дошкольники и школьники. Открытие гимназии и еще одного ДОУ, которое намечено возвести рядом, позволит полностью покрыть потребность в школьных и дошкольных местах в пос. Потапово.
Всего на территории ЖСК «Альфа» запланировано строительство 1800 домов на 10 тыс. жителей. В планах – возведение физкультурно-оздоровительного комплекса с 25-метровым бассейном и торгово-развлекательного центра.