Офисная недвижимостить в Москве: Рост спроса при 17% пустующих площадей

22.07.2011 11:15

Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 2-й квартал 2011 г. В отчете указывается, что объем завершенных проектов во 2-м квартале 2011 г. был существенно ниже, чем в 1-м квартале, и по уточненным данным составил всего лишь около 97 233 кв. м. Всего за первое полугодие 2011 г. на рынок вышло около 296 030 кв. м новых офисных площадей, что на 22% ниже показателя аналогичного периода 2010 г.

Несмотря на небольшой объем завершенных проектов доля пустующих площадей 2-м квартале 2011 возросла до 16,8%. При этом следует учитывать, что свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).

При этом улучшающаяся экономическая ситуация способствует стабильному восстановлению спроса. Объем купленных и арендованных площадей в первом полугодии 2011 г. составил 834 400 кв. м, что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 г. Во 2-м квартале 2011 г. было арендовано и куплено в собственность 471 614 кв. м офисных площадей.

При том что доля пустующих площадей во 2-м квартале несколько выросла, ставки на офисы премиального сегмента продолжили активно расти, так же, как и верхний уровень ставок на помещения Класса А в целом по рынку. Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во 2 квартале выросли на 20% и составили 1200 долларов за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Московский парк «Фили» будет ровнятся на датский Tivoli
15.07.2011 12:43

Дирекция ПКиО «Фили» и торговый дом «Шатер» привлекли руководство парка Tivoli к созданию концепции развития Филевского парка. Об этом рассказали директор парка Вячеслав Король и заместитель гендиректора ТД «Шатер» Татьяна Скороходова. По их словам, подготовленную концепцию планируется в ноябре представить на рассмотрение в мэрию Москвы, пишут «Ведомости».

Tivoli, расположенный на 8 га в Копенгагене, - один из старейших парков развлечений Европы. Он был открыт в 1843 году, сейчас его посещает по 4 млн человек в год.

В «Фили» вход останется бесплатным, билеты нужно будет покупать только в определенные тематические зоны и на аттракционы. Tivoli был выбран в качестве примера для подражания потому, что в нем много зеленых зон и застроено всего 25%.

ТД «Шатер» предварительно оценивает затраты на обновление парка в 25 млрд руб. (примерно 800 млн долларов), сама компания готова вложить до 100 млн долларов. Срок реализации проекта – 5 лет. Сейчас компания сейчас подбирает пул инвесторов для реализации проекта.

Одним из инвесторов может стать сама Tivoli. «Компания сейчас лишь оказывает консультационные услуги, свое участие в проекте в качестве партнера комментировать не готова», - заявил гендиректор Tivoli Ларс Либст.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: