Проекты-миллионники не взорвут рынок жилья в Петербурге
Крупные проекты жилой застройки, так называемые миллионники, к реализации которых сейчас приступают в Петербурге, существенно не повлияют на баланс спроса и предложения на рынке жилья северной столицы.
Об этом сегодня на круглом столе заявил генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его мнению, реализация заявленных миллионников не так уж существенно увеличит предложение в ближайшие годы. «Каждый такой проект — это миллионник в перспективе. Его реализация составляет порядка 10 лет, поэтому каждый такой проект обеспечит 100-150 тыс. квадратных метров жилья в год. В целом это 400-600 тыс. кв. метров, что не так уж много», — сказал он.
Еременко подчеркнул, что на фоне активного развития ипотеки это очень несущественные показатели роста. В Петербурге сегодня лишь порядка 12% сделок с недвижимостью проходит с ипотекой, на Украине таких сделок порядка 50%, еще выше «ипотечный» показатель в прибалтийских странах, подчеркнул он.
«Ипотека — это очень существенное прибавление спроса. Кроме того, она обеспечивает увеличение объемов покупок. Например, у покупателя хватает денег на однокомнатную квартиру, с помощью ипотеки он может купить двух- трехкомнатную квартиру. Соответственно, большее количество метров жилья будет вовлекаться в оборот», — пояснил Еременко. Кроме этого, миллионники не смогут удовлетворить спрос на центр города — «это разные сегменты», поэтому имеющееся соотношение спроса и предложения на рынке жилья не изменится. «Рост цен на недвижимость — это общемировая тенденция. В Киеве средняя цена квадратного метра сегодня составляет уже $2,5 тыс, в Петербурге — $2,3 тыс. К сожалению, нам есть куда расти», — сказал Еременко.
Напомним, что сейчас в Петербурге реализуется несколько крупных проектов жилой застройки. В том числе — проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе, где вслед за деловым центром приступили к строительству жилых домов. Общая полезная площадь застройки составит 1,73 млн кв. м, реализация проекта сможет обеспечить жилой площадью 35 тыс. человек.
На территории площадью 100 га в Кудрово в течение 10-12 лет будет возведено около 1,2 млн кв. м .жилья эконом- и комфорт-класса. Как сообщила компания-девелопер, окончание проектирования запланировано на осень 2007 года.
Другой миллионник расположится в Пушкинском районе на территории 280 га, в жилой зоне «Славянка», — помимо жилья здесь предусмотрены рекреационная и общественно-деловая зоны.
Росбалт
В Петербурге буровая установка со стройки возле гостиницы «Москва» (на площади Александра Невского) упала на здание действующего бассейна «Наташа».
В этот момент в здании находились около 30 человек. Пока данные о том, что под завалами оказались люди, не подтверждаются.
Глава комитета по строительству Роман Филимонов, прибывший на место аварии, отказался назвать компанию-застройщика, сославшись на то, что официальное заявление будет только завтра. Между тем, именно во дворе гостиницы «Москва» холдинг «Адамант» строит новый корпус отеля на 90 номеров. Новое здание площадью 25 тыс. кв. метров планировалось построить к концу 2008 года. Оно должно включать конференц-центр, фитнес-центр и т.д.
Как сообщили в пресс-службе МЧС РФ по Петербургу, инцидент произошел около 18.30. Буровая установка пробила крышу бассейна и часть кровли (100-150 кв. метров) рухнула на эксплуатируемые помещения. По счастливой случайности установка рухнула на ту часть здания, где находился не сам бассейн, а солярий и кабинеты руководства. Никто, по предварительной информации не пострадал. Сейчас на месте работают сотрудники МЧС, милиция и прокуратура.
Бассейн «Наташа», на крышу которого упала установка, - небольшой - 20 на 40 метров. Сегодня вечером там проходили занятия по абонементам. Как заявила журналистам Наталья Боржеинова, директор бассейна, вышедшая из помещений через час после обрушения, владельцы бассейна не раз обращались к строителям с претензиями о близости нового строительства к действующему объекту.
Сейчас территория вокруг бассейна оцеплена, работают сотрудники МЧС, милиция и прокуратура.
Как рассказала девушка Ника, которая в момент обрушения как раз выходила из бассейна, сначала раздался сильный грохот, а потом с потолка посыпались куски бетона. Девушка, которая была с подругой, быстро поспешили из помещения. В момент обрушения, по ее словам, в бассейне находилась группа женщин, порядка 20 человек.
Согласно вывеске на стройке, где сегодня произошло ЧП, генпроектировщик строительства во дворе гостиницы – «Адамант-проект», генподрядчиком стройки является ООО «Бриз». Бюро «Адамант-проект» осуществляло комплексное проектирование таких объектов в Петербурге, как торговые комплексы «Меркурий», «Невский», «Балканский», «Заневский каскад», «Континент» и многие другие.
Фонтанка.ru