Knight Frank приложил руку к разработке плана поселка «Новое Сойкино»
В июне открылись продажи в новом коттеджном поселке бизнес-класса «Новое Сойкино», который располагается рядом с г. Ломоносов внутри кольцевой дороги. Соинвестором и партнером проекта выступил экс-владелец компании по производству и продаже одежды Sela Аркадий Пекаревский . Функции девелопера и продавца возложены на – компанию «Вереск». Компания Knight Frank St.Petersburg является консультантом данного проекта.
Коттеджный поселок «Новое Сойкино» располагается в престижном районе рядом с городом Ломоносов и будет состоять из 142 домов, каждый из которых располагается разместить на участке от 10 до 12 соток. Площадь домов варьируется от 130 до 290 кв.м. Строить поселок планируется в три очереди. В первой очереди предполагается 30 домовладений. Общая площадь поселка составляет 22,5 га. Дома будут сдаваться под чистовую отделку. Стоимость домовладения с участком составляет от 6 300 000 руб.
Специалисты международной консалтинговой компании
«Московские власти уже давно стараются «вытолкнуть» все лишнее за пределы МКАД – а именно промкомплексы, логистические узлы, торговые и деловые центры и так далее. Нетрудно предположить и то, как отреагирует рынок на официальное заявление мэра. Прежде всего, резко подорожают земли промышленного назначения, появится много интересных предложений в этом сегменте. Не удивлюсь, если собственники крупных участков, например, сельхозземель предпочтут перевести их в «промку» и вывести на рынок, когда цены достигнут пика», - заявляет коммерческий директор девелоперской компании Uniparx Service Александр Коваленко.
По его мнению, другая ожидаемая тенденция – существенная активизация жилищного рынка. Понятно, что цены на квартиры вырастут в разы, поэтому появится много желающих «сыграть на повышение» - то есть приобрести квартиру сейчас с целью перепродажи.
Что же касается сегмента загородной недвижимости, то здесь, к сожалению, сбываются наши худшие прогнозы. До 50-го километра от МКАД коттеджные поселки окажутся в окружении сперва «строек века», а потом – как повезет. Кто-то будет полоть грядки под прицелом окон многоэтажки, а кто-то и любоваться химзаводом. А если учесть амбициозные планы московского и областного правительства, то самые «везучие» могут повторить печальный опыт собственников, чьи земли были нужны для строительства олимпийских объектов в Красной поляне.