Суд постановил снести торговый центр, построенный на земле Московской железной дороги
Кунцевский районный суд Москвы удовлетворил иск Московско-Смоленской транспортной прокуратуры к владельцу торгового комплекса «Паровоз» общей площадью свыше 2,2 тыс. кв. м, построенного рядом с путями Московской железной дороги на станции «Сетунь», сообщает IRN.
Прокуратура установила, что владелец ТК построил здание «на территории, являющейся федеральной собственностью, без оформления документов на право пользования землей и иных установленных законом разрешающих документов на строительство».
«Собранные в ходе проверки документы из комитета государственного строительного надзора Москвы, комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, ОАО "РЖД" и префектуры Западного административного округа Москвы подтвердили незаконность возведения объекта», - говорится в сообщении ведомства. По решению суда, владелец торгового центра должен снести здание за свой счет.
Переоценка формата таунхаусов во время кризиса и последующей стагнации на рынке недвижимости привела к некоторым переменам в самом формате. Закрепились новые тенденции – теперь многие поселки таунхаусов позиционируются как доступное массовому покупателю пригородное жилье, считают аналитики ГК «Масштаб».
Прежде всего, по их мнению, речь идет об уменьшении количества квартир-секций в поселках смешанного типа, уменьшении площади придомовой территории таунхаусов, уменьшении площадей квартир. Сегмент таунхаусов избавляется от докризисной масштабности и пышности, чтобы соответствовать современными запросам своих покупателей: с сокращением расходов на строительство уменьшается и цена сделки. До 2010 года средний минимум цены составлял 10 млн. руб., сегодня эта сумма составляет 4,5 млн. руб.
Таунхаусы бизнес-класса в ближайшем будущем могут стать дефицитом – строительство большинства подобных поселков начато еще до кризиса, но даже некоторые из этих ранних проектов, ранее задуманных как проекты бизнес-класса, подверглись реконцепции.
«Платежеспособный спрос сегодня закрепился в сегменте эконом-класса. Многие загородные проекты были перепрофилированы в менее дорогой сегмент. И если коттеджные поселки перепрофилировать под нужды покупателей с невысоким уровнем достатка довольно сложно, то таунхаусы оказались более гибким форматом недвижимости. Известны даже такие случаи, когда таунхаусы превращали в обычное малоэтажное жилье с двумя - тремя квартирами на «подъезд». Примерная цена таких малогабаритных квартир – около 1 млн. рублей за квартиру площадью около
По оценкам аналитиков ГК «Масштаб», в ближайшие несколько лет на рынке таунхаусов будут закрепляться уже наметившиеся тренды: некоторое уменьшение площадей участков застройки, количества квартир и их площади. Вследствие этого общая стоимость готовой недвижимости будет снижаться. Поскольку для развития подобного загородного формата жилья необходима инфраструктурная поддержка, большинство новых посткризисных проектов размещается – и будет размещаться – в пределах