Смольный, инвестор и градозащитники нашли компромисс по Дому Пирогова в Петербурге
30 июня в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти решилась судьба объекта культурного наследия XIX века - дома купца Рогова. В этот день прежний владелец памятника, ООО «Престиж», и КГИОП заключили мировое соглашение.
ООО «Престиж» согласилось заключить охранное обязательство на здание, компенсировать в бюджет средства, затраченные КГИОП на поддержание памятника, и выполнить первоочередные противоаварийные работы, пишет «Архи.Ру».
После выполнения предписанных действий здание перейдет к следующему инвестору - Дмитрию Амунцу, который согласился принять под свою ответственность проблемный объект. Принятое судом решение оказалось своеобразным компромиссом между Смольным, инвестором и градозащитниками.
Первоначально предполагались более жесткие меры - вице–губернатор Игорь Метельский обещал, что собственник дома Рогова будет привлечен к ответственности, поскольку правообладатель здания не выполнял противоаварийные работы по требованию КГИОП.
В начале 2010 года в КГИОП подписали распоряжение о выводе дома Рогова из списка объектов культурного наследия и лишении его охранного статуса, решив, что здание уже не спасти. Однако для сноса зданий недоставало необходимых разрешений, рассказал заместитель председателя Петербургского общества охраны памятников Александр Кононов. В итоге снос дома купца Рогова был приостановлен до решения суда.
24 февраля Куйбышевский районный суд принял постановление о временном возвращении зданию статуса объекта культурного наследия, и оно сейчас находится под охраной.
Переоценка формата таунхаусов во время кризиса и последующей стагнации на рынке недвижимости привела к некоторым переменам в самом формате. Закрепились новые тенденции – теперь многие поселки таунхаусов позиционируются как доступное массовому покупателю пригородное жилье, считают аналитики ГК «Масштаб».
Прежде всего, по их мнению, речь идет об уменьшении количества квартир-секций в поселках смешанного типа, уменьшении площади придомовой территории таунхаусов, уменьшении площадей квартир. Сегмент таунхаусов избавляется от докризисной масштабности и пышности, чтобы соответствовать современными запросам своих покупателей: с сокращением расходов на строительство уменьшается и цена сделки. До 2010 года средний минимум цены составлял 10 млн. руб., сегодня эта сумма составляет 4,5 млн. руб.
Таунхаусы бизнес-класса в ближайшем будущем могут стать дефицитом – строительство большинства подобных поселков начато еще до кризиса, но даже некоторые из этих ранних проектов, ранее задуманных как проекты бизнес-класса, подверглись реконцепции.
«Платежеспособный спрос сегодня закрепился в сегменте эконом-класса. Многие загородные проекты были перепрофилированы в менее дорогой сегмент. И если коттеджные поселки перепрофилировать под нужды покупателей с невысоким уровнем достатка довольно сложно, то таунхаусы оказались более гибким форматом недвижимости. Известны даже такие случаи, когда таунхаусы превращали в обычное малоэтажное жилье с двумя - тремя квартирами на «подъезд». Примерная цена таких малогабаритных квартир – около 1 млн. рублей за квартиру площадью около
По оценкам аналитиков ГК «Масштаб», в ближайшие несколько лет на рынке таунхаусов будут закрепляться уже наметившиеся тренды: некоторое уменьшение площадей участков застройки, количества квартир и их площади. Вследствие этого общая стоимость готовой недвижимости будет снижаться. Поскольку для развития подобного загородного формата жилья необходима инфраструктурная поддержка, большинство новых посткризисных проектов размещается – и будет размещаться – в пределах