Не всякий проект КОТ добежит до реализации
Сегодня в Санкт-Петербурге, по разным оценкам, 60-70 проектов комплексного освоения территорий (КОТ), находящихся на разных стадиях реализации, рассказал Председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, выступая на V Международном форуме по строительству и недвижимости, организованном Российско-Британской торговой палатой. Эти проекты предусматривают строительство более 40 млн квадратных метров только жилья.
Благодаря реализации этих проектов в течение ближайших 7-8 лет внутри Санкт-Петербурга произойдет миграция более 1 млн горожан, считает Вячеслав Семененко.
«Конечно, это огромный вызов, – полагает председатель комитета. – На город падают проблемы, связанные с развитием всех видов инфраструктуры: инженерной, транспортной, социальной».
Однако, качество проектов КОТ лично у Вячеслава Семененко часто вызывает вопросы. «При утверждении проектов планировок необходимо уделять больше внимания не только схемам прохождения дорог и размещения объектов, но и качеству жизни горожан на этих территориях», – считает он.
По словам чиновника, некоторые проекты, которые не соответствуют интересам города, не следует согласовывать. «Я не считаю возможным запустить все эти проекты, – заявил он. – Многие из них должны «отлежаться» и дождаться своего инвестора, девелопера, архитектора. Они должны пройти через общественную дискуссию».
Девелоперская компания «Первый строительный трест» намерена увеличивать земельный банк на 20-30% в год. Об этом сообщил управляющий директор компании Алексей Демьянчук, пишет РБК.
На сегодняшний день земельный банк ПСТ составляет 400 тыс. кв. м потенциальной застройки на перспективу освоения сроком от 1,5 до 2 лет. Портфель земельных активов ПСТ распределен в равных долях между московскими и региональными проектами компании.
В дальнейшем компания планирует наращивать земельный банк в основном за счет приобретения земли в Москве и Московской области. «Мы свою нишу нашли. Формировать земельный банк мы будем и из земли под проектами, и за счет green field (проекты с нуля)», - отметил глава ПСТ. Также компания намерена участвовать в аукционах Фонда РЖС.
В новые проекты, которые пока А.Демьянчук не называет, будет вложено с
В 2010г. ПСТ вложил в строительство объектов в Москве 1,5 млрд руб. Средства были направлены на возведение монолитного 22-этажного 2х-секционного дома «Шоколад» на 219 квартир на Алтуфьевском шоссе. Также средства пошли на нулевой этап строительства 15-ти этажного панельного дома серии П-44Т на ул. Базовской (р-н «Западное Дегунино», ст. м. «Петровско-Разумовская»). Проект, получивший название «Новый», реализуется совместно с ДСК-1, пояснил А.Демьянчук.
Примерно столько же компания инвестировала в 2010-2011гг. в региональные проекты - возведение в Сочи жилого комплекса «Морская симфония» и достройку клубного дома «Буржуа» в Санкт-Петербурге на Петроградской стороне.