Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду
Рынок загородной недвижимости до конца
По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале
«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».
Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца
В рамках реализации программы «Стимул» АИЖК заключило с банками соглашения объемом фондирования свыше 36 млрд руб., сообщил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.
«Это реально действующий механизм. На сегодняшний день общий объем обязательств и контрактов, которые агентство уже заключило под конкретные стройки, составляет более 36 млрд рублей. Это более 140 строительных проектов», - сообщил А.Шелковый.
В рамках программы финансируется строительство как небольших одиночных объектов, так и масштабных проектов комплексной застройки.
А.Шелковый добавил, что в 2011 году АИЖК планирует дополнительно направить на реализацию программы еще 30 млрд руб.