Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду
Рынок загородной недвижимости до конца
По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале
«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».
Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца
В настоящий момент годовая программа по ремонту дорог выполнена на треть, заявил накануне заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства П.Бирюков. По его словам, работы идут с опережением графика и к 1 июня завершен весь объем, намеченный по первому траншу. В конце июня в восьми префектурах будут проведены тендеры на работы по второму траншу. П.Бирюков отметил, что все запланированные мероприятия по ремонту дорожного покрытия в Москве должны быть завершены до 25 августа и это значительно облегчит движение в начале осени.
На вопрос мэра касательно замечаний к подрядчикам, П.Бирюков ответил, что замечания есть, но согласно заключенным договорам на проведение работ в случае претензий подрядчик обязан переделать работу за свой счет.
В ходе инспекции Мэр Москвы поручил составить план уборки и ремонта бесхозных дорог. «Выявлено еще 2 млн кв. м дорог, которые не эксплуатируются и не ремонтируются долгий период», - заявил С.Собянин, добавив, что ремонт этих участков необходимо по максимуму провести в этом году, а то, что не успеют, в следующем. Кроме того, мэр распорядился подробно доложить на следующий же день о ходе работ в каждом округе и каждом районе, по каждому участку.
П.Бирюков сообщил, что при проведении работ используется новая асфальтовая смесь, которая не портится в жаркую погоду. На это подрядчик дает трехлетнюю гарантию.
Мэр также обсудил со специалистами дальнейшие планы проведения работ. «Мы вам подбросим работы, может быть, еще по ряду дорог. В этом году увеличили объемы в 2 раза по сравнению с предыдущим годом. Плюс во дворах еще 10 млн кв. м асфальта, 22 млн - на дороге - это 30 млн кв. м. Представляете, какой объем!» - поведал градоначальник.