Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду

22.06.2011 10:17

Рынок загородной недвижимости до конца 2011 г. закончит перехгод от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку, считает руководитель Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.

По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 г. – по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой  зачастую уже готовыми домами) – по итогам 1 квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.

«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».

Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца 2011 г. этот сегмент подорожает на 20%, заключает эксперт.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН

До 2012 г. Минобороны планирует обеспечить всех военнослужащих жильем
20.06.2011 10:43

Постановление правительства РФ, позволяющее передавать квартиры напрямую в собственность военнослужащим, выйдет в ближайшее время, заявила заместитель министра обороны России Татьяна Шевцова.

По ее словам, для того чтобы передавать квартиры в собственность военнослужащим

нужен технический порядок, который должен быть утвержден постановлением правительства. Такой порядок министерством обороны разработан на сегодняшний день, согласован со всеми ведомствами и внесен в правительство, передает «Интерфакс».

«Как только он будет подписан, то у министерства обороны появляется право передавать квартиры не только по договору социального найма, но и сразу передавать жилье в собственность военнослужащему, - добавила Т.Шевцова. - Мы надеемся, что в ближайшее время, я думаю, что в июне-июле, такое постановление правительства должно выйти».

Она также сообщила, что Минобороны за 2009-2010 г. получило порядка 100 тыс квартир, из них в ноябре-декабре прошлого года - около 40 тыс.

«Всю очередь мы планируем ликвидировать к концу 2012 года», - сказала Т.Шевцова.

Кроме того, она отметила, что жилье для военнослужащих строится и покупается по ценам, утвержденным Минрегионом. При этом Т.Шевцова отметила, что у Минобороны есть сложности в покупке и приобретении жилья в Москве.

«Цена Минрегиона - 77 тыс рублей за квадратный метр, установленная в Москве. Мы три раза объявляли конкурс на покупку квартир в Москве по цене 70 тыс рублей. Ни одна компания с предложением продать нам квартиры по такой цене не вышла», - сказала заместитель министра обороны.

По ее словам, в Московской области стоимость квадратного метра жилья для военнослужащих составляет 40 тыс рублей.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо