Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду
Рынок загородной недвижимости до конца
По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале
«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».
Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца
Заммэра Москвы Людмила Швецова заявила, что доля средств, направляемых инвесторами на финансирование столичных парков культуры и отдыха, может к
«Нет и недели, чтобы мне не был представлен какой-либо проект по развитию парков культуры и отдыха, но многие из них не воспринимаются», - подчеркнула заммэра.
По ее словам есть надежда, что в московские парки придут и международные компании - например, парк «Фили» сотрудничает с копенгагенским парком «Тиволи». «Мы будем, скорее всего, проводить международные конкурсы, чтобы открыть путь для зарубежных инвесторов», - заявила Л.Швецова.
Она привела данные, что на благоустройство всех парков культуры и отдыха в Москве потребуется не менее 27 млрд руб. «Такие деньги мы выделить не можем, в парках должны работать инвесторы», - сказала она.
В то же время город должен создать благоприятные условия для привлечения инвесторов. «Мы должны решить проблемы инженерии, снять ряд административных барьеров», - пояснила она.
Сейчас выделен ряд перспективных территорий, которые могли бы заинтересовать инвесторов: это районы Молжаниново, Переделкино, Нижние Мневники, Нагатинская Пойма, Ботанический сад, усадьба Останкино, Ходынское поле, территория на проспекте Вернадского.