Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду


22.06.2011 10:17

Рынок загородной недвижимости до конца 2011 г. закончит перехгод от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку, считает руководитель Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.

По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 г. – по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой  зачастую уже готовыми домами) – по итогам 1 квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.

«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».

Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца 2011 г. этот сегмент подорожает на 20%, заключает эксперт.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН



10.06.2011 15:30

Порядка 310 млрд. руб. инвестиций планируется привлечь до 2020 г. на развитие сельских поселений. Об этом заявил в ходе своего выступления на II Всероссийском Форуме сельских поселений глава Минрегиона Виктор Басаргин.

Он напомнил, что до конца 2011 г. должны быть приняты Стратегии социально-экономического развития всех федеральных округов РФ, в которых особе внимание будет уделено развитию села. Предусмотрены мероприятия, нацеленные на рост экономики на селе к 2020 г. в 1,5-1,7 раза. Таким образом, отметил Виктор Басаргин, АПК определен приоритетной отраслью развития практически каждого округа.

В.Басаргин объяснил, что в рамках подготовки Стратегий были сформированы перечни приоритетных инвестиционных проектов. В них вошли 19 «мегапроектов» в сфере АПК с общим объемом инвестиций свыше 310 млрд. руб. В рамках реализации данных проектов будет создано более 16 тыс. рабочих мест. Причем 17 из 19 проектов, начнут реализовываться до 2013 г., по ним определены основные инвесторы, подготовлена необходимая документация, отметил В.Басаргин.

«Над перечнями проектов работа еще идет и приведенные цифры в итоге будут еще больше», – заверил министр.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо