Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду


22.06.2011 10:17

Рынок загородной недвижимости до конца 2011 г. закончит перехгод от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку, считает руководитель Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.

По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 г. – по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой  зачастую уже готовыми домами) – по итогам 1 квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.

«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».

Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца 2011 г. этот сегмент подорожает на 20%, заключает эксперт.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН



14.06.2011 12:38

Российские власти совместно с русской православной церковью подготовили программу комплексного развития Соловецкого архипелага, которая предполагает реставрацию знаменитого монастыря и создание вокруг него современной инфраструктуры.

Напомним, идея комплексного развития Соловецких островов возникла еще в 2005 г. Тогда представители Соловецкого монастыря, одноименного музея-заповедника и местной администрации направили в правительство «Предложения по первоочередным мерам по сохранению и развитию Соловецких островов». Эта программа была рассчитана на три года и требовала более 600 млрд руб. инвестиций. Средства предлагалось направить на восстановление памятников, модернизацию и развитие сферы гостеприимства, объе­ктов инженерной и социальной инфраструктуры Соловецкого архипелага.

Тогда на откуп частным инвесторам предлагалось отдать реконструкцию аэропорта, модернизацию водозаборных и водоочи­стных сооружений, строительство автозаправочной станции, объектов по утилизации отходов, а также туристической инфраструктуры, пишет РБК.

Развитие Соловецкой туристско-рекреационной зоны должно было превратить знаменитый архипелаг в «ключевой историко-культурный и духовный центр России на Европейском Севере, а также в международный центр культурного туризма и паломничества». Однако предложенный в 2005 г. мегапроект до сих пор находится на бумаге. Все это время шла подготовка к реставрации Соловецкого монастыря, которая осуществлялась на средства спонсоров и федерального бюджета. Так, в рамках федеральной целевой программы (ФЦП) «Культура России (2006—2010 гг.)» на эти цели было выделено 732,1 млн руб. По данным Федеральной адресной инвестиционной программы России, в 2011 г.на реставрацию монастыря и модернизацию коммунальной инфраструктуры поселка Соловецкий направлено 233,981 млн руб.

Сегодня проект реконструкции Соловков находится под патронажем администрации президента РФ, а его исполнителем выступает Минрегион при участии Минэкономразвития, Минкультуры, Ростуризма и правительства Архангельской области, утверждают в Белом доме. Замруководителя администрации президента Александр Беглов возглавил комиссию по сохранению духовного, культурного и природного наследия Соловецкого архипелага, которая работает над созданием соответствующей госпрограммы.

Ее детальной проработкой занималось правительство Архангельской области. По оценкам региональных властей, для строительства на Соловках новых дорог, аэропорта, канализации, объектов тепло- и электроснабжения, а также жилья, поликлиники, школы и детского сада потребуется не менее 10,1 млрд руб. Чтобы снизить нагрузку на заповедную территорию Соловков, правительство Архангельской области предлагает создать всю туристическую инфраструктуру за пределами архипелага (в монастыре могут останавливаться лишь паломники) — в районе поселка Летняя Золотица. Здесь планируется также построить транспортно-логистический узел — 160 км дорог и причальный комплекс с быстроходными судами на воздушной подушке. За пределами Соловецкого монастыря появится и новое здания музея, который покинет обитель, отмечает замдиректора департамента культурного наследия и изобразительного искусства Минкультуры Владимир Цветнов.

Проект развития Соловецкого архипелага должен получить статус ФЦП, которая будет рассчитана на пять-шесть лет, утверждают в правительстве Архангельской области. Соответствующее предложение в прошлом году получило одобрение комиссии, возглавляемой А. Бегловым и патриархом Кириллом, и было направлено в администрацию президента. Однако решение о новой ФЦП еще не принято, заметили в пресс-службе губернатора Архангельской области.

Программа развития Соловецкого архипелага будет обсуждаться 17 июня на заседании попечительского совета Соловецкого монастыря в рамках совещания рабочей группы при президенте РФ по вопросам восстановления объектов культурного наследия религиозного назначения.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо