Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду
Рынок загородной недвижимости до конца
По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале
«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».
Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца
В частности, за последних две недели Ленобласть направила в муниципальные образования 236,6 млн. руб. на капитальный и текущий ремонт дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к ним. За тот же период в районы перечислено 63,4 млн. руб., необходимых для подготовки муниципальных общеобразовательных учреждений к предстоящему новому учебному году. Кроме того, ряд местных органов самоуправления получил в общей сложности около 16 млн. руб. на содержание стационарных детских оздоровительных лагерей.
Из областного бюджета выделена субсидия в сумме 15 млн. руб. для решения в Подпорожском районе задач по расселению аварийного жилого фонда. Кировский район получил 9,7 млн. руб. на обеспечение устойчивого функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы. В муниципальные образования за прошедших две недели направлено около 19 млн. руб. на улучшение жилищных условий ветеранов и инвалидов.
Гатчинскому и Тихвинскому районам в рамках реализации целевой программы социального развития села выделено в общей сложности 3,5 млн. руб.на сооружение объектов сельской инфраструктуры. В Волхов поступило 6 млн. руб. на осуществление регионального проекта по обеспечению населения региона питьевой водой.