Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду

22.06.2011 10:17

Рынок загородной недвижимости до конца 2011 г. закончит перехгод от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку, считает руководитель Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.

По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 г. – по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой  зачастую уже готовыми домами) – по итогам 1 квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.

«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».

Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца 2011 г. этот сегмент подорожает на 20%, заключает эксперт.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН

В реконструкцию пригородных платформ и малых вокзалов ОЖД вложит более 460 млн руб.
15.06.2011 16:51

Октябрьская железная дорога намерена реконструировать часть пассажирских платформ и малых вокзалов до конца 2011 г. На эти цели компания выделит свыше 460 млн руб.

На данный момент выделены средства на строительно-монтажные работы по реконструкции старого здания вокзала станции Тверь, вокзала станции Зеленогорск. Выделены средства на проектно-изыскательские работы по реконструкции малых вокзалов Кирилловское, Рощино, Шувалово, Парголово, Белооостров, Клин, Малая Вишера. Продолжаются работы по реконструкции фасада вокзала и двух пассажирских платформ в городе Бологое.

Завершается проектирование пассажирских обустройств (в том числе зала ожидания) в городе Пикалево, на что Ленинградской областью выделено 10 млн руб. Помимо работ по реконструкции начаты работы по оборудованию малых вокзалов охранно-пожарной сигнализацией и системами пожаротушения. Всего будет оборудовано 58 объектов.

В 2011 г. будут проведены строительно-монтажные работы по реконструкции 13 высоких пассажирских платформ на участке Москва – Тверь: на остановочном пункте (о.п.) Малино, станции Сходня, о.п. Планерная, о.п. Останкино, о.п. Фроловское, станции Вышний Волочек, о.п. Головково, о.п. Редкино.

Будут завершены работы по реконструкции пассажирских платформ на участке Санкт-Петербург – Парголово: станция Шувалово, о.п. Озерки.

Планируется начать работы на высокой островной части платформы Волхов мост.

Также планируется ряд работ по реконструкции на низких пассажирских платформах на территории Республики Карелия: Кондопога, Голяковка, Илемьсельга, Заделье.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо