Эксперты: Загородная недвижимость переходит к подряду

22.06.2011 10:17

Рынок загородной недвижимости до конца 2011 г. закончит перехгод от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку, считает руководитель Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.

По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 г. – по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой  зачастую уже готовыми домами) – по итогам 1 квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.

«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, - заявляет Екатерина Лобанова, - Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девеоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций ,строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».

Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться пРоекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца 2011 г. этот сегмент подорожает на 20%, заключает эксперт.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН

Годовой ввод жилья в Карелии через 4 года составит 350 тыс. кв. м
16.06.2011 11:44

К 2015 г. в Республике Карелия будут строить 350 тыс. кв. м ежегодно. Такие параметры заложены в программу социально-экономического развития региона до 2015 г., проект которой был рассмотрен сего на заседании правительства республики. Кроме того, за 5 лет в Карелии планируется реализовать 132 инвестиционных проекта, создать 4 тысячи мест в детских садах, из них 3 тысячи в Петрозаводске, максимально снизить зависимость республики от привозных видов топлива.

В социальной сфере на первом месте модернизация системы здравоохранения и образования, повышение качества и разнообразия услуг в сфере культуры, формирование рынка доступного жилья, модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства, создание условий для стабильного роста доходов населения.

Предполагается повысить эффективность работы лесопромышленного и горнопромышленного комплексов. Например, почти в 6 раз прогнозируется увеличение производства в республике плит ДСП и OSB. До 2015 года предусматривается создание 16 площадок по производству щебня. А объем его вывоза должен достигнуть 17 млн. тонн.

На реализацию программы планируется направить более 210 млрд руб., в том числе 72,2 млрд бюджетных средств. Из них более 43 млрд руб. составят федеральные средства и более 28 млрд – средства бюджета Карелии. На инвестиционные коммерческие проекты планируется привлечь порядка 137,8 млрд руб. внебюджетных средств.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо