Эксперты: Обединение Москвы с областью может повысить цены в Подмосковье
Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.
Ситуацию комментируют эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости:
«Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых – местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако, не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая «московская прописка» издавна была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус «столичности», продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако, согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос.
Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом», - считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
Схожже мнение имеет Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей – особенно коренных москвичей – московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в
Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города «переместятся» из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок.
Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами».
Постановление правительства РФ, позволяющее передавать квартиры напрямую в собственность военнослужащим, выйдет в ближайшее время, заявила заместитель министра обороны России Татьяна Шевцова.
По ее словам, для того чтобы передавать квартиры в собственность военнослужащим
нужен технический порядок, который должен быть утвержден постановлением правительства. Такой порядок министерством обороны разработан на сегодняшний день, согласован со всеми ведомствами и внесен в правительство, передает «Интерфакс».
«Как только он будет подписан, то у министерства обороны появляется право передавать квартиры не только по договору социального найма, но и сразу передавать жилье в собственность военнослужащему, - добавила Т.Шевцова. - Мы надеемся, что в ближайшее время, я думаю, что в июне-июле, такое постановление правительства должно выйти».
Она также сообщила, что Минобороны за 2009-
«Всю очередь мы планируем ликвидировать к концу 2012 года», - сказала Т.Шевцова.
Кроме того, она отметила, что жилье для военнослужащих строится и покупается по ценам, утвержденным Минрегионом. При этом Т.Шевцова отметила, что у Минобороны есть сложности в покупке и приобретении жилья в Москве.
«Цена Минрегиона - 77 тыс рублей за квадратный метр, установленная в Москве. Мы три раза объявляли конкурс на покупку квартир в Москве по цене 70 тыс рублей. Ни одна компания с предложением продать нам квартиры по такой цене не вышла», - сказала заместитель министра обороны.
По ее словам, в Московской области стоимость квадратного метра жилья для военнослужащих составляет 40 тыс рублей.