Эксперты: Обединение Москвы с областью может повысить цены в Подмосковье
Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.
Ситуацию комментируют эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости:
«Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых – местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако, не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая «московская прописка» издавна была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус «столичности», продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако, согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос.
Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом», - считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
Схожже мнение имеет Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей – особенно коренных москвичей – московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в
Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города «переместятся» из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок.
Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами».
Власти Москвы будут вести политику строительства недорогих гостиниц, а также возводить доходные дома и апарт-отели на периферии города. Об этом 15 июня сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, ведомство сейчас готовит отраслевую схему строительства таких гостиниц. К. Тимофеев выразил мнение, что город нуждается в первую очередь в гостиницах категории «две-три звезды», причем размещать их нужно не в центре, а за пределами 3 транспортного кольца, а некоторые отели – вообще в новостройках за пределами МКАД.
К. Тимофеев пояснил, что в таких отелях в первую очередь будут жить гости города, а в доходных домах рабочие, прибывшие осваивать новые производства, которые планируется строить на периферии столицы. Сейчас у нас в Москве есть огромная проблема: людям, приезжающим на два-три месяца поработать в городе, жить вообще негде, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
Поэтому, кстати, кроме бюджетных гостиниц, наша схема также предусматривает еще и строительство доходных домов – не только с номерами, но и с кухнями. Планируется, что такие доходные дома появятся либо в результате нового строительства, либо в результате реконструкции общежитий. По предварительным расчетам, в Москве необходимо 100 – 150 доходных домов – точнее станет известно после того, как мы закончим анализировать потребности бизнеса и составим адресный перечень подобных объектов.
«В дополнение к доходным домам мы планируем развивать апарт-отели. Но при этом нам бы крайне не хотелось, чтобы под апарт-отели стали маскировать те элитные жилые проекты в центре столицы, реализацию которых город счел нецелесообразной и предложил инвестору поменять их функциональное назначение», - сказал Тимофеев.
Он выразил мнение, что наверняка найдется много компаний, которые попытаются, сменив функциональное назначение проекта, продать номера как квартиры – а ведь постоянная регистрация в таких объектах будет просто невозможна, ведь они не войдут в жилой фонд, да и социальная инфраструктура при строительстве апарт-отелей не предусматривается. «Так что позиция столицы проста: в апарт-отелях должны жить люди, приезжающие в Москву на достаточно долгий, но все же конечный период времени – бизнесмены, студенты. Для них мы подумаем, как сделать временную регистрацию в апарт-отелях», - подчеркнул председатель Москомстройинвеста.