Эксперты: Обединение Москвы с областью может повысить цены в Подмосковье
Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.
Ситуацию комментируют эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости:
«Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых – местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако, не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая «московская прописка» издавна была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус «столичности», продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако, согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос.
Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом», - считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
Схожже мнение имеет Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей – особенно коренных москвичей – московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в
Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города «переместятся» из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок.
Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами».
На оперативном совещании у мэра Великого Новгорода Юрия Бобрышева обсуждались вопросы подготовки школ и детских садов к новому учебному году. Председатель комитета по образованию Наталья Рыбникова подробно проинформировала о том, каково состояние учреждений образования, на что и как используются бюджетные и внебюджетные средства. В целом, по ее словам, работы ведутся в соответствии с графиком. Значительную помощь школам и детсадам оказывают родители, а также предприятия-шефы, привлекаются внебюджетные источники. На основании заключения комиссии комитета, куда входят и специалисты УКСа, по каждому учреждению составлена дефектная ведомость, определен метраж площадей, объем работ, их стоимость. Так, из 13,75 млн. рублей для ремонтов школ, 4,65 млн. рублей будут израсходованы только на крыши. На подготовку детских садов в бюджете заложено еще 8,8 млн. рублей. Подробно обсуждалось состояние кровель, особенно по школе №33, где проблема обострилась и требует скорейшего решения. Перечень планового ремонта в школах и детсадах, как прозвучало на совещании, необходимо расширить, так как за минувшую зиму обозначились новые "болевые" места. Прежде всего, это кровля здания школы №2, на ее укрепление потребуется изыскать дополнительные средства.
Еще один вопрос касается дальнейшей эксплуатации здания Первой гимназии, являющееся памятником архитектуры. Проведенное специалистами предварительное обследование показало, что медлить с началом здесь работ нельзя. Мэр Юрий Бобрышев поручил заместителям Главы Администрации города вместе с руководителем комитета по образованию обсудить поэтапное проведение капитальных работ на здании гимназии, определить их сроки, уточнить объемы финансирования.
В ходе совещания рассмотрено положение дел и выполнение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в образовательных учреждениях, по ремонту веранд и навесов на территориях детсадов, по установке ограждений.