Эксперты: Обединение Москвы с областью может повысить цены в Подмосковье
Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.
Ситуацию комментируют эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости:
«Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых – местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако, не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая «московская прописка» издавна была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус «столичности», продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако, согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос.
Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом», - считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
Схожже мнение имеет Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей – особенно коренных москвичей – московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в
Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города «переместятся» из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок.
Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами».
В среду делегация Калининградской области во главе с губернатором Николаем Цукановым посетила производственный комплекс совхоза-комбината «Заря» в белорусском городе Мозыре.
Визит на это крупнейшее в районе предприятие стал первым пунктом рабочей программы Дней Калининградской области в Белоруссии.
«Мы увидели достойный пример вертикально интегрированного комплекса. Создавать подобные производства полного цикла мы стремимся и в Калининградской области. Нам, конечно, есть чему поучиться в части содержания земель: здесь обрабатывается 100 процентов сельхозугодий, а в нашем регионе – только половина. Вместе с тем, калининградские сельхозпредприятия – более современные и технологичные, а этим опытом мы можем, в свою очередь, поделиться с белорусскими коллегами», - рассказал журналистам министр сельского хозяйства Калининградской области Владимир Зарудный после посещения сельхозпредприятия.
Губернатор Н.Цуканов отметил, что областное правительство готово рассмотреть вопрос создания новых совместных сельхозпредприятий. «Сейчас мы закупаем картофель в Белоруссии, но везти его к нам дорого. Мы готовы выделить земельные участки и подвести коммуникации для белорусских сельхозпроизводителей, чтобы они могли построить у нас современные овощехранилища, откуда продукция непосредственно уходила бы в торговые сети», - сказал Н. Цуканов.
Губернатор также отметил, что Калининградская область открыта для сотрудничества с Белоруссией и в других отраслях. «Белорусские строительные технологии могут занять свою нишу на рынке нашего региона. Невысокая стоимость квадратного метра позволит вашим компаниям претендовать на контракты по строительству социального жилья», - сказал Н. Цуканов.