Рынок недвижимости России заинтересовал иностранных инвесторов
В 2006 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 3,4 млрд евро, что является абсолютным рекордом для российского рынка.
Несмотря на то, что этот показатель почти в 10 раз больше объема инвестиций, достигнутого в 2005 году, Россия по-прежнему отстает как от Польши с 5 млрд евро, так и от стран Западной Европы – Германии (50 млрд евро) или Великобритании (80 млрд евро), что говорит о значительном потенциале роста в ближайшие годы.
Россию традиционно сравнивают с другими развивающимися экономиками Центральной и Восточной Европы, но тенденции рынка инвестиций в коммерческую недвижимость свидетельствуют о том, что российский инвестиционный рынок кардинально отличается от польского или венгерского, в первую очередь – его долгосрочными перспективами.
Российские инвесторы по-прежнему играют значительную роль на рынке: в прошлом году на них пришлось 44% объема всех инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в стране. Для сравнения, на местных инвесторов в Польше, Чехии и Венгрии приходится не более 2, 6 и 8 процентов соответственно. На западноевропейских рынках ситуация более напоминает российскую – в Германии, Франции и Великобритании доля германских, французских и английских инвесторов составила 18, 23 и 48 процентов.
На европейских рынках значительная роль местного капитала свидетельствует о развитости рынка и здоровой конкуренции с международными инвесторами. Для российского рынка инвестиций она означает, что условия видения бизнеса и ожидания инвесторов будут становиться все более зрелыми по мере снижения ставок доходности и роста стоимости активов. Краткосрочные вложения капитала, характерные для быстро меняющихся рынков, не будут играть значительной роли в России, что сделает рынок более устойчивым и привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Уверенность инвесторов в привлекательности России является результатом ее огромного потенциала развития. Иностранные институциональные инвесторы, нацеленные на долгосрочные и низкорискованные вложения капитала – пенсионные фонды, ПИФы или страховые компании – уделяют все большее внимание растущему влиянию экономик т.н. стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай).
По мере дальнейшего аккумулирования капитала, продолжающегося экономического роста и развития финансового сектора России, можно ожидать, что на российских инвесторов будет по-прежнему приходится значительная часть инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, несмотря на продолжающийся выход на рынок западного институционального капитала.
Квадрум. Журнал
Некоммерческая организация «Фонд развития Санкт-Петербурга», участвующая в реализации программы по реставрации архитектурных памятников и фасадов города на средства, перечисленные ТНК-ВР, отчиталась о проделанной работе.
Отчет проходил в присутствии вице-губернатора Санкт-Петербурга Михаила Осеевского, председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП) Веры Дементьева, вице-президента по финансовому контролю нефтяной компании «ТНК-ВР Менеджмент» Джонатана Мьюира, вице-президента «ТНК-ВР Менеджмент» Владимира Руга, а также генерального директора «Фонда развития Санкт-Петербурга» Евгения Горина.
В 2006 году фондом финансировались работы по комплексной реставрации Каре Смольного монастыря, Александро-Невской Лавры, Дома И.О. Сухозанета (Дома Журналиста), Концертного зала Мариинского тетра и др. Был произведен реставрационный ремонт внутреннего каре Смольного собора с угловыми церквями – церковью Святой Великомученицы Екатерины и монастырскими корпусами – творение великих зодчих В. Растрелли и В.П. Стасова (25,8 млн рублей); выполнен реставрационный ремонт фасадов и внутренних помещений Митрополичьего корпуса, а также реконструкция Просфорного корпуса Александро-Невской Лавры (79 млн руб.); был выполнен реставрационный ремонт внутренних помещений Дома Генерала И.О. Сухозанета на Невском пр., 70 (20 млн руб); были продолжены работы в Домовой церкви дворца Князя Кочубея (0,2 млн руб). Реконструкция перечисленных объектов велась по «Программе реставрации объектов культурного наследия» и обошлась в 170, 76 млн рублей. Средства на восстановительные работы были предоставлены Санкт-Петербургу нефтяной компанией ТНК-ВР.
В 2006 году Фонд финансировал работы еще на пяти объектах: Новодевичем монастыре, Церкви Успения Святой Богородицы подворья Киево-Печорской Лавры, здании бывшего министерства государственного имущества (Большая Морская, 42), бывшем Дворце Великого Князя Михаила Николаевича (наб. Кутузова, 28), бывшем особняке Е.А. Александровой (Дворцовая,18). Были полностью отремонтированы фасады этих зданий-памятников на общую сумму в 102, 77 млн рублей. Ремонт финансировался по программе «Фасады Санкт-Петербурга» также за счет средств нефтяной компанией ТНК-ВР.
Директор «Фонда развития Санкт-Петербурга» Евгений Горин огласил перечень зданий памятников истории и культуры федерального значения, предлагаемых к реставрационным работам в 2007 году.
Вице-президент по финансовому контролю нефтяной компании «ТНК-ВР Менеджмент» Джонатан Мьюир высоко оценил отчет фонда. «Я в душе бухгалтер, люблю цифры и высоко ценю прозрачность в финансовых документах» - признался господин Мьюир. Он также высказал радость, что средства компании идут на осуществление таких значимых социальных проектов и за последние три года ТНК-ВР стала активным участником культурной жизни северной столицы.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский заявил, что очень доволен активной деятельностью «Фонда развития Санкт-Петербурга» в 2006 году и поблагодарил компанию ТНК-ВР за предоставленные средства. К благодарностям Михаила Осеевского присоединилась глава КГИОП Вера Дементьева. «Жители Петербурга отнюдь не безразличны к проводимым в городе реставрационным работам на наших памятниках, - отметила Вера Дементьева. – К нам в КГИОП поступает множество писем от обеспокоенных разрушениями исторических зданий граждан северной столицы. Они постоянно просят профинансировать реконструкцию тех или иных объектов. Помощь ТНК-ВР особенно ценна петербуржцам».
Соб. Инф.