Рынок недвижимости России заинтересовал иностранных инвесторов
В 2006 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 3,4 млрд евро, что является абсолютным рекордом для российского рынка.
Несмотря на то, что этот показатель почти в 10 раз больше объема инвестиций, достигнутого в 2005 году, Россия по-прежнему отстает как от Польши с 5 млрд евро, так и от стран Западной Европы – Германии (50 млрд евро) или Великобритании (80 млрд евро), что говорит о значительном потенциале роста в ближайшие годы.
Россию традиционно сравнивают с другими развивающимися экономиками Центральной и Восточной Европы, но тенденции рынка инвестиций в коммерческую недвижимость свидетельствуют о том, что российский инвестиционный рынок кардинально отличается от польского или венгерского, в первую очередь – его долгосрочными перспективами.
Российские инвесторы по-прежнему играют значительную роль на рынке: в прошлом году на них пришлось 44% объема всех инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в стране. Для сравнения, на местных инвесторов в Польше, Чехии и Венгрии приходится не более 2, 6 и 8 процентов соответственно. На западноевропейских рынках ситуация более напоминает российскую – в Германии, Франции и Великобритании доля германских, французских и английских инвесторов составила 18, 23 и 48 процентов.
На европейских рынках значительная роль местного капитала свидетельствует о развитости рынка и здоровой конкуренции с международными инвесторами. Для российского рынка инвестиций она означает, что условия видения бизнеса и ожидания инвесторов будут становиться все более зрелыми по мере снижения ставок доходности и роста стоимости активов. Краткосрочные вложения капитала, характерные для быстро меняющихся рынков, не будут играть значительной роли в России, что сделает рынок более устойчивым и привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Уверенность инвесторов в привлекательности России является результатом ее огромного потенциала развития. Иностранные институциональные инвесторы, нацеленные на долгосрочные и низкорискованные вложения капитала – пенсионные фонды, ПИФы или страховые компании – уделяют все большее внимание растущему влиянию экономик т.н. стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай).
По мере дальнейшего аккумулирования капитала, продолжающегося экономического роста и развития финансового сектора России, можно ожидать, что на российских инвесторов будет по-прежнему приходится значительная часть инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, несмотря на продолжающийся выход на рынок западного институционального капитала.
Квадрум. Журнал
Первые футбольные матчи на новом футбольном стадионе на Крестовском острове, скорее всего, пройдут в феврале-марте 2009 года, а само строительство и работы по благоустройству территории вокруг стадиона должны быть окончены к концу декабря 2008 года.
Об этом губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заявила сегодня, 2 марта, на рабочем совещании, посвященном ходу реализации этого строительного проекта. Представители фирмы-застройщика и генподрядчика представили губернатору календарные графики разработки проектной документации, строительства и производства подготовительных работ. Общая сметная стоимость строительства стадиона по проекту японского архитектора Кисе Курокава составляет около 6,5 млрд рублей, из которых в 2007 году будет потрачено 1,479 млрд рублей. Валентина Матвиенко отметила, что на цели благоустройства окружающей стадион территории необходимо искать как можно больше внебюджетных средств. Сам план развития данной территории будет утвержден правительством Петербурга в апреле 2007 года.
Валентина Матвиенко пообещала осуществлять ежедневный контроль за ходом реализации этого инвестиционного проекта и попросила представителей генподрядчика установить веб-камеру на стройплощадке.
Соб. Инф.