Рынок недвижимости России заинтересовал иностранных инвесторов
В 2006 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 3,4 млрд евро, что является абсолютным рекордом для российского рынка.
Несмотря на то, что этот показатель почти в 10 раз больше объема инвестиций, достигнутого в 2005 году, Россия по-прежнему отстает как от Польши с 5 млрд евро, так и от стран Западной Европы – Германии (50 млрд евро) или Великобритании (80 млрд евро), что говорит о значительном потенциале роста в ближайшие годы.
Россию традиционно сравнивают с другими развивающимися экономиками Центральной и Восточной Европы, но тенденции рынка инвестиций в коммерческую недвижимость свидетельствуют о том, что российский инвестиционный рынок кардинально отличается от польского или венгерского, в первую очередь – его долгосрочными перспективами.
Российские инвесторы по-прежнему играют значительную роль на рынке: в прошлом году на них пришлось 44% объема всех инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в стране. Для сравнения, на местных инвесторов в Польше, Чехии и Венгрии приходится не более 2, 6 и 8 процентов соответственно. На западноевропейских рынках ситуация более напоминает российскую – в Германии, Франции и Великобритании доля германских, французских и английских инвесторов составила 18, 23 и 48 процентов.
На европейских рынках значительная роль местного капитала свидетельствует о развитости рынка и здоровой конкуренции с международными инвесторами. Для российского рынка инвестиций она означает, что условия видения бизнеса и ожидания инвесторов будут становиться все более зрелыми по мере снижения ставок доходности и роста стоимости активов. Краткосрочные вложения капитала, характерные для быстро меняющихся рынков, не будут играть значительной роли в России, что сделает рынок более устойчивым и привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Уверенность инвесторов в привлекательности России является результатом ее огромного потенциала развития. Иностранные институциональные инвесторы, нацеленные на долгосрочные и низкорискованные вложения капитала – пенсионные фонды, ПИФы или страховые компании – уделяют все большее внимание растущему влиянию экономик т.н. стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай).
По мере дальнейшего аккумулирования капитала, продолжающегося экономического роста и развития финансового сектора России, можно ожидать, что на российских инвесторов будет по-прежнему приходится значительная часть инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, несмотря на продолжающийся выход на рынок западного институционального капитала.
Квадрум. Журнал
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман вернулся из поездки в США (Флорида, Орландо), где по приглашению вице-президента Национальной Ассоциации Домостроителей США (NAHB) Марка Пурселла посетил International Builders’ Show – самую большую строительную выставку в мире.
Национальная Ассоциация Домостроителей США - крупнейшая организация, объединяющая более 235 тысяч строительных компаний страны. Еще в октябре, во время помещения Президента NAHB России, стороны запланировали визит делегации АСР для более детального обсуждения перспектив и направлений совместного сотрудничества.
Как сообщили порталу «Квадрум. Недвижимость России» в пресс-службе АСР, в ходе поездки состоялись переговоры между Национальной Ассоциацией Домостроителей, Национальной Ассоциацией пиломатериалов и строительных материалов и Ассоциацией строителей России, где обсуждался вопрос увеличения экспорта в США древесины. Американские коллеги высказали пожелание наладить более тесные контакты с Россией, признав, что качество российской древесины значительно выше. Со своей стороны, NAHB выказала готовность оказать содействие российским предпринимателям по внедрению передовых технологий переработки леса.
Итогом встречи стало подписание соглашения о сотрудничестве между Национальной Ассоциацией Домостроителей и Ассоциацией строителей России, которым стороны подкрепили готовность к совместной работе и координации усилий в сфере домостроения. Вечером по этому случаю был дан прием.
Соб. Инф.