Глава госстройнадзора А. Орт получил выговор за снос здания Преображенского полка
Накануне в Петербурге завершилась служебная проверка по факту сноса бывших казарм Преображенского полка. Как сообщает пресс-служба администрации города, проверка проводилась с 3 по 20 мая по указанию губернатора Валентины Матвиенко. По ее результатам начальнику Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Александру Орту объявлен выговор «за отсутствие оперативного контроля в рамках компетенции». Также выговор объявлен начальнику Управления государственного строительного надзора. Начальнику отдела надзора за строительством и реконструкцией объектов Левобережной зоны и заместителю начальника отдела надзора за строительством и реконструкцией объектов Левобережной зоны объявлены замечания.
Все материалы проверки направлены в городскую прокуратуру «в целях принятия мер прокурорского реагирования». Также в процессе рассмотрения дела был представлен отчет ООО «Базис» о признании зданий аварийными и о необходимости их недленного демонтажа, а также приказ Министра обороны РФ о списании объектов Парадного квартала с последующей разборкой. В ходе проверки исследовались действия сотрудников Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга в части «реагирования на заявления общественности о сносе исторических зданий». По ее результатам выявлено, что сотрудники службы не предприняли оперативных мер «по незамедлительной приостановке всех видов работ по разборке зданий казарм в связи с отсутствием со стороны застройщика уведомления о начале данных действий».
По выявленным нарушениям Службой госстройнадзора и экспертизы составлены акты проверки, в отношении СП ЗАО «Петр Великий», ООО «Парадный квартал» и ООО «ДемонтажСтройИнжиниринг» выписаны предписания, оформлены протоколы об административных правонарушениях. Так, СП ЗАО «Петр Великий» оштрафовано на 300 тыс. руб.; ООО «Парадный квартал» - на 100 тыс. руб., ООО «ДемонтажСтройИнжиниринг» - на 100 тыс. руб.
26 мая состоялось очередное заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. На заседании было рассмотрено несколько проблемных адресов.
Первым на заседание Рабочей группы был вынесен объект компании ООО «Петербургская Строительная Компания», возводимый в Приморском районе на 1-ой Утиной улице, д. 12. Степень готовности жилого дома оценивается как высокая – на 90% смонтирован каркас здания, выполнен большой объем специальных внутренних работ. Однако дом строился на земельном участке, находящемся в частной собственности и предназначенном для ИЖС. Вместо частного дома застройщик построил 5-этажный жилой корпус с цоколем. Дом не имеет разрешительной документации и фактически является самостроем. На сегодняшний день ООО «Петербургская Строительная Компания» заключило с гражданами 40 предварительных договоров купли-продажи. В адрес Комитета по строительству поступили жалобы от граждан о неоднократных срывах сроков строительства дома и невыполнении застройщиком принятых обязательств.
В результате Рабочая группа рекомендовала дольщикам создать ЖСК, которому застройщик передаст право собственности на земельный участок с объектом незавершенного строительства. Также им предложено обратиться в суд о взыскании денежных средств с ООО «Петербургская Строительная Компания». Кроме того, КГА поручено рассмотреть возможность легализации жилого дома на данном пятне. В свою очередь, вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов намерен направить обращение в адрес прокурора города о проведении проверки в отношении всех служб и структур, которые согласовали строительство объекта или не предпринимали действия по его остановке.
Вторым в повестку дня был включен вопрос о строительстве жилого дома на 285 квартир со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Московский район, восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома №59 по ул. Орджоникидзе). Застройщиком выступает ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга».
Поводом для рассмотрения этого адреса послужили многочисленные жалобы участников долевого строительства на срыв сроков строительства и случаи двойных продаж со стороны инвестора и генерального подрядчика ООО «Строй-Союз». По данным Комитета по строительству, на объекте зафиксировано 82 случая двойных продаж. В отношении руководителя подрядной организации ООО «Строй-Союз» Следственным управлением при УВД по Московскому району Санкт-Петербурга 18 февраля 2011 года было возбуждено несколько уголовных дел по факту мошенничества. В настоящее время ООО «Строй-Союз» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий.
Застройщик ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» выразил готовность достроить жилой дом и передать все квартиры дольщикам. Компания также планирует перезаключить договоры с теми гражданами, которые ранее имели договорные отношения с ООО «Строй-Союз».
Рабочая группа предложила застройщику заключить договор с СПб ГУП «УКС Реставрация» о техническом сопровождении проекта. Согласно этому документу подведомственное учреждение Комитета по строительству получает право осуществления надзора за завершением строительства объекта, оценку его экономической составляющей, контроля расходования средств граждан. Таким образом, цель этого договора состоит в том, чтобы процесс достройки жилого дома был максимально прозрачным как для Комитета, так и для дольщиков. В случае, если в течение недели договор о техническом сопровождении не будет подписан застройщиком, Комитет по строительству подготовит проект постановления об изъятии земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства.
Также Рабочая группа рекомендовала гражданам, в отношении которых были допущены двойные продажи, обратиться в суд о признании прав на инвестиции в объект и доказать первоочередное право приобретения квартир.
Далее рассматривалась ситуация, сложившаяся на жилом доме в Красносельском районе на Ленинском проспекте, участок 5 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести). Строительство 21-этажного дома на 259 квартир начало ЗАО «НПО Стройтехнология», которое в качестве инвестора выбрало ООО «Строительные технологии». Последняя привлекла денежные средства граждан по предварительным договорам купли-продажи, но обязательств своих не выполнила. Пакет необходимой разрешительной документации по жилому дому отсутствует, строительство приостановлено с октября 2008 года.
В настоящее время проект здания готов и находится на экспертизе в Службе Госстройнадзора. КГА поручено рассмотреть возможность согласования градостроительного плана земельного участка с учетом выполнения застройщиком компенсационных мер.
ЗАО «НПО Стройтехнология» берет на себя ответственность за достройку дома и перерегистрацию 149 предварительных договоров купли-продажи, ранее заключенных дольщиками с ООО «Строительные технологии». Все договоры будут оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ.