На Обводном канале в Петербурге открылся доходный дом
Вчера в Петербурге открылся второй доходный дом. Здание на Обводном, 76 А было впервые капитально отремонтировано с момента постройки в
Шестиэтажный дом, общей площадью
Стоимость проживания в «доходном доме» составляет 200 руб. в сутки или 6 тыс. в месяц. Первыми жильцами дома на Обводном оказались работники жилищно-коммунальной сферы, выходцы из бывших стран СССР. Как они сами признались, в доходном доме им очень нравится. На первом этаже размещены «постирочная», камера хранения; на каждом этаже есть душевые кабинки и кухни, а так же видеокамеры, что по словам обслуживающего персонала, исключит воровство. Вход и выход из «доходного дома», а так же вход на свой этаж возможно только по электронным картам. Всего в сутки доходный дом будут обслуживать 3 человека, что безусловно выгодно, но, как сказал Юрий Осипов, председатель Жилищного Комитета: «Так называемые «доходные дома» не полностью отвечают своему названию. Основная цель – не получить доход, а предоставить услугу управляющим компаниям, где есть дефицитные профессии, такие как: кровельщики, сантехники, сварщики, безусловно, дворники. До конца года у нас по плану было 11 домов. В результате проведения конкурсов и экономии мы планируем открыть до конца года 15 доходных домов. В среднем в каждом доме будет расселяться порядка 80-90 человек».
Посторонние и лица без определенного места жительства по соседству с работниками ЖКХ не появятся. Чтобы попасть в доходный дом управляющей компании необходимо заключить договор на аренду койко-мест.
Напомним, первый доходный дом был открыт 14 марта этого года на Лиговском проспект, 146, литера А.
На стадии ремонта находятся будущие доходные дома по адресам: улица Магнитогорская, 53, литера А, улица Красного текстильщика, 13 А, Курляндская, 37 В, Нарвский проспект 15, корпус 2, литера И, улица Калинина, 4 и Киевская улица, дом 8, литера А. Следующий доходный дом город планирует открыть не раньше, чем через 3-4 месяца.
Компания Coalco продала структуре «ВТБ Капитала» свою долю в построенном офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и часть пакета акций в проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Coalco реализовывал проекты на паритетных началах с компанией AIG/Lincoln, пишет «РБК daily».
В итоге доля «ВТБ Капитала» в приобретенных активах близка к 50%, сообщил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тим Демченко. По его словам, AIG/Lincoln не будет выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». По данным источника, у Coalco остались «единицы процентов» в «Белых садах».
Гендиректор Colliers Int. Максим Гасиев оценивает стоимость бизнес-парка «Белая площадь» в 850 млн долларов, а проект «Белые сады» - в 500 млн долларов, и отмечает высокую инвестиционную привлекательность проектов.
Обе сделки являются инвестиционными, утверждают в «ВТБ Капитале». Так, инвестиции в уже построенный и заполненный арендаторами бизнес-парк на Лесной ул. рассчитаны на срок до 3 лет. Помимо арендаторов «Белая площадь» имеет также серьезную долговую нагрузку, размер которой, по словам Тима Демченко, колеблется в пределах 250-300 млн долларов. Держателем этого долга, по данным участников рынка, выступает немецкий банк Hypo Real Estate.
Акционеры намерены провести финансовую оптимизацию приобретенного актива. «Мы планируем рефинансировать долговую нагрузку «Белой площади» на более привлекательных для акционеров условиях», - отмечает Тим Демченко. Новый кредит, часть которого пойдет на погашение старой задолженности, может превысить ее размер в два раза. Остаток средств пойдет на новые проекты.