«ВТБ Капитал» выкупил доли Coalco в двух «белых» проектах
Компания Coalco продала структуре «ВТБ Капитала» свою долю в построенном офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и часть пакета акций в проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Coalco реализовывал проекты на паритетных началах с компанией AIG/Lincoln, пишет «РБК daily».
В итоге доля «ВТБ Капитала» в приобретенных активах близка к 50%, сообщил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тим Демченко. По его словам, AIG/Lincoln не будет выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». По данным источника, у Coalco остались «единицы процентов» в «Белых садах».
Гендиректор Colliers Int. Максим Гасиев оценивает стоимость бизнес-парка «Белая площадь» в 850 млн долларов, а проект «Белые сады» - в 500 млн долларов, и отмечает высокую инвестиционную привлекательность проектов.
Обе сделки являются инвестиционными, утверждают в «ВТБ Капитале». Так, инвестиции в уже построенный и заполненный арендаторами бизнес-парк на Лесной ул. рассчитаны на срок до 3 лет. Помимо арендаторов «Белая площадь» имеет также серьезную долговую нагрузку, размер которой, по словам Тима Демченко, колеблется в пределах 250-300 млн долларов. Держателем этого долга, по данным участников рынка, выступает немецкий банк Hypo Real Estate.
Акционеры намерены провести финансовую оптимизацию приобретенного актива. «Мы планируем рефинансировать долговую нагрузку «Белой площади» на более привлекательных для акционеров условиях», - отмечает Тим Демченко. Новый кредит, часть которого пойдет на погашение старой задолженности, может превысить ее размер в два раза. Остаток средств пойдет на новые проекты.
Банковская система начала выходить из кризиса в середине 2010 года. Все тенденции положительны, заявил на XX международном банковском конгрессе в Санкт-Петербурге Геннадий Меликьян, первый заместитель председателя Банка России.
За год, с 1 мая 2010 по 1 мая 2011 года активы банков выросли на 15,6%. В предыдущие 12 месяцев прирост был 5,4%. Кредиты нефинансовым организациям за последние 12 месяцев увеличились на 16,6%. За предыдущий такой же период было падение на 4,9%. Кредиты физическим лицам – 20,7% и минус 6,3% соответственно. «То есть налицо достаточно уверенное восстановление», – констатировал Геннадий Меликьян.
За 4 месяца текущего года объем вкладов населения вырос на 413 млрд рублей, или на 4,2%. Еще более чем на 117 млрд рублей пополнил ресурсную базу банков прирост депозитов юридических лиц.
Правда, по некоторым направлениям происходило сокращение ресурсной базы. Например, средства на расчетных и прочих счетах организаций сократились. Причем заметно, на 286 млрд рублей. «Здесь ничего странного нет, – считает первый зампред Центробанка. – В декабре всегда много ликвидности вбрасывается в банковскую систему. Здесь целый ряд факторов, в том числе бюджетная политика, за счет которой очень неравномерно приходят деньги».
Доля средств, привлекаемых от Центробанка РФ, сократилась до 0,9%. В разгар кризиса, в некоторые месяцы 2009 года, доля этого ресурса в пассивах банков превышала 12%.
В последние месяцы, особенно апреле, стал сокращаться объем депозитов, размещенных банками в Банке России. Это, наряду с другими факторами, может свидетельствовать о том, что период избыточной ликвидности в банковской системе постепенно завершается.
В целом за 4 месяца этого года объем портфеля ценных бумаг на балансах банков вырос на 3,7%. А что касается вложений банков в долговые бумаги резидентов, здесь динамика совсем иная. За 4 месяца прирост составил 6,1%. То есть банки пошли по этому пути достаточно активно. «Я считаю, что это дополняет операции по кредитованию организаций. В то же время, обсуждение положения дел с некоторыми банкирами свидетельствует о том, что они пока не уверены в стабильности и предпочитают скорее вкладываться в ликвидные ценные бумаги, чем выдавать кредиты. Несмотря на то, что кредиты часто бывают более доходным инструментом», – отметил Геннадий Меликьян.