«ВТБ Капитал» выкупил доли Coalco в двух «белых» проектах
Компания Coalco продала структуре «ВТБ Капитала» свою долю в построенном офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и часть пакета акций в проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Coalco реализовывал проекты на паритетных началах с компанией AIG/Lincoln, пишет «РБК daily».
В итоге доля «ВТБ Капитала» в приобретенных активах близка к 50%, сообщил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тим Демченко. По его словам, AIG/Lincoln не будет выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». По данным источника, у Coalco остались «единицы процентов» в «Белых садах».
Гендиректор Colliers Int. Максим Гасиев оценивает стоимость бизнес-парка «Белая площадь» в 850 млн долларов, а проект «Белые сады» - в 500 млн долларов, и отмечает высокую инвестиционную привлекательность проектов.
Обе сделки являются инвестиционными, утверждают в «ВТБ Капитале». Так, инвестиции в уже построенный и заполненный арендаторами бизнес-парк на Лесной ул. рассчитаны на срок до 3 лет. Помимо арендаторов «Белая площадь» имеет также серьезную долговую нагрузку, размер которой, по словам Тима Демченко, колеблется в пределах 250-300 млн долларов. Держателем этого долга, по данным участников рынка, выступает немецкий банк Hypo Real Estate.
Акционеры намерены провести финансовую оптимизацию приобретенного актива. «Мы планируем рефинансировать долговую нагрузку «Белой площади» на более привлекательных для акционеров условиях», - отмечает Тим Демченко. Новый кредит, часть которого пойдет на погашение старой задолженности, может превысить ее размер в два раза. Остаток средств пойдет на новые проекты.
Девелопер технопарка Nagatino i-Land ООО «Московский бизнес-инкубатор» планирует построить гостиницу во IIочереди проекта. Завершить строительство планируется до
Планируется, что это будет трех или 4-звездочная гостиница. В настоящий момент идет поиск гостиничного оператора. Среди рассматриваемых компаний такие операторы как Starwood Hotels, Hilton Hotel Corporation и Rezidor Hotel Group.
Гостиницу с более высоким «звездным» статусом девелопер планирует строить в пятой очереди технопарка, вместе с конгресс-центром и спортивным комплексом.
«Гостиничную составляющую во второй очереди технопарка Nagatino i-Land мы планировали давно, - рассказал Сергей Канаев, коммерческий директор технопарка. - Рассматривали три варианта – гостиница, апартаменты, и объединение обоих форматов в рамках одного здания. Последний вариант победил, прежде всего, в силу своей универсальности и как самый удобный для девелопера в текущей рыночной ситуации».
II очередь проекта включает в себя строительство 6 зданий, общей площадью 150 000 кв.м. основную часть коммерческих площадей составят офисы, отдельное здание займет гостиница, кроме того, на первых этажах офисных зданий предусмотрена торговая и сервисная инфраструктура.