Эксперты отмечают двукратный рост спроса на двухкомнатные квартиры
По сравнению с прошлым годом интерес потенциальных покупателей к приобретению двухкомнатных квартиры вырос почти в два раза. Это показал опрос, проведенный специалистами агентства недвижимости «Балтрос» на выставке «Большой салон недвижимости», которая прошла в Петербурге 20-22 мая. Спрос на малогабаритные квартиры постепенно падает. Если в
Вместе с тем, если год назад лишь 14% клиентов АН «Балтрос» были готовы рассматривать возможность покупки двухкомнатной квартиры, то сейчас о намерении приобрести жилье большей площади заявляют почти 30% опрошенных. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос не так сильно. Ими интересуются около 10% потенциальных покупателей.
Основной спрос приходится на квартиры эконом-класса, увеличивается интерес к домам комфорт-класса. Цена, которую покупатели готовы платить за двухкомнатную квартиру метражом 65 кв.м. с просторной кухней 12 кв.м, жилой площадью 35 кв.м., кладовой и балконом начинается от 4,5 млн рублей. Согласно проведенному анкетированию, основные покупатели – семейные люди в возрасте 27-45 лет, с одним или двумя детьми, которые покупают квартиры для улучшения своих жилищных условий. При этом доля иногородних покупателей составляет около 10%.
Что касается местоположения, то, как показывает аналитика, оно перестало иметь решающее значение при поиске жилья эконом и комфорт-классов.
«Сейчас потребитель считает хорошей локацией даже окраины и ближний пригород, если там создана хорошая инфраструктура, есть детские сады, школы, магазины, можно удобно доехать до города. При этом цена остается одним из решающих факторов, - считает Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос».
26 мая состоялось очередное заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. На заседании было рассмотрено несколько проблемных адресов.
Первым на заседание Рабочей группы был вынесен объект компании ООО «Петербургская Строительная Компания», возводимый в Приморском районе на 1-ой Утиной улице, д. 12. Степень готовности жилого дома оценивается как высокая – на 90% смонтирован каркас здания, выполнен большой объем специальных внутренних работ. Однако дом строился на земельном участке, находящемся в частной собственности и предназначенном для ИЖС. Вместо частного дома застройщик построил 5-этажный жилой корпус с цоколем. Дом не имеет разрешительной документации и фактически является самостроем. На сегодняшний день ООО «Петербургская Строительная Компания» заключило с гражданами 40 предварительных договоров купли-продажи. В адрес Комитета по строительству поступили жалобы от граждан о неоднократных срывах сроков строительства дома и невыполнении застройщиком принятых обязательств.
В результате Рабочая группа рекомендовала дольщикам создать ЖСК, которому застройщик передаст право собственности на земельный участок с объектом незавершенного строительства. Также им предложено обратиться в суд о взыскании денежных средств с ООО «Петербургская Строительная Компания». Кроме того, КГА поручено рассмотреть возможность легализации жилого дома на данном пятне. В свою очередь, вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов намерен направить обращение в адрес прокурора города о проведении проверки в отношении всех служб и структур, которые согласовали строительство объекта или не предпринимали действия по его остановке.
Вторым в повестку дня был включен вопрос о строительстве жилого дома на 285 квартир со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Московский район, восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома №59 по ул. Орджоникидзе). Застройщиком выступает ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга».
Поводом для рассмотрения этого адреса послужили многочисленные жалобы участников долевого строительства на срыв сроков строительства и случаи двойных продаж со стороны инвестора и генерального подрядчика ООО «Строй-Союз». По данным Комитета по строительству, на объекте зафиксировано 82 случая двойных продаж. В отношении руководителя подрядной организации ООО «Строй-Союз» Следственным управлением при УВД по Московскому району Санкт-Петербурга 18 февраля 2011 года было возбуждено несколько уголовных дел по факту мошенничества. В настоящее время ООО «Строй-Союз» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий.
Застройщик ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» выразил готовность достроить жилой дом и передать все квартиры дольщикам. Компания также планирует перезаключить договоры с теми гражданами, которые ранее имели договорные отношения с ООО «Строй-Союз».
Рабочая группа предложила застройщику заключить договор с СПб ГУП «УКС Реставрация» о техническом сопровождении проекта. Согласно этому документу подведомственное учреждение Комитета по строительству получает право осуществления надзора за завершением строительства объекта, оценку его экономической составляющей, контроля расходования средств граждан. Таким образом, цель этого договора состоит в том, чтобы процесс достройки жилого дома был максимально прозрачным как для Комитета, так и для дольщиков. В случае, если в течение недели договор о техническом сопровождении не будет подписан застройщиком, Комитет по строительству подготовит проект постановления об изъятии земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства.
Также Рабочая группа рекомендовала гражданам, в отношении которых были допущены двойные продажи, обратиться в суд о признании прав на инвестиции в объект и доказать первоочередное право приобретения квартир.
Далее рассматривалась ситуация, сложившаяся на жилом доме в Красносельском районе на Ленинском проспекте, участок 5 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести). Строительство 21-этажного дома на 259 квартир начало ЗАО «НПО Стройтехнология», которое в качестве инвестора выбрало ООО «Строительные технологии». Последняя привлекла денежные средства граждан по предварительным договорам купли-продажи, но обязательств своих не выполнила. Пакет необходимой разрешительной документации по жилому дому отсутствует, строительство приостановлено с октября 2008 года.
В настоящее время проект здания готов и находится на экспертизе в Службе Госстройнадзора. КГА поручено рассмотреть возможность согласования градостроительного плана земельного участка с учетом выполнения застройщиком компенсационных мер.
ЗАО «НПО Стройтехнология» берет на себя ответственность за достройку дома и перерегистрацию 149 предварительных договоров купли-продажи, ранее заключенных дольщиками с ООО «Строительные технологии». Все договоры будут оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ.