Эксперты отмечают двукратный рост спроса на двухкомнатные квартиры
По сравнению с прошлым годом интерес потенциальных покупателей к приобретению двухкомнатных квартиры вырос почти в два раза. Это показал опрос, проведенный специалистами агентства недвижимости «Балтрос» на выставке «Большой салон недвижимости», которая прошла в Петербурге 20-22 мая. Спрос на малогабаритные квартиры постепенно падает. Если в
Вместе с тем, если год назад лишь 14% клиентов АН «Балтрос» были готовы рассматривать возможность покупки двухкомнатной квартиры, то сейчас о намерении приобрести жилье большей площади заявляют почти 30% опрошенных. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос не так сильно. Ими интересуются около 10% потенциальных покупателей.
Основной спрос приходится на квартиры эконом-класса, увеличивается интерес к домам комфорт-класса. Цена, которую покупатели готовы платить за двухкомнатную квартиру метражом 65 кв.м. с просторной кухней 12 кв.м, жилой площадью 35 кв.м., кладовой и балконом начинается от 4,5 млн рублей. Согласно проведенному анкетированию, основные покупатели – семейные люди в возрасте 27-45 лет, с одним или двумя детьми, которые покупают квартиры для улучшения своих жилищных условий. При этом доля иногородних покупателей составляет около 10%.
Что касается местоположения, то, как показывает аналитика, оно перестало иметь решающее значение при поиске жилья эконом и комфорт-классов.
«Сейчас потребитель считает хорошей локацией даже окраины и ближний пригород, если там создана хорошая инфраструктура, есть детские сады, школы, магазины, можно удобно доехать до города. При этом цена остается одним из решающих факторов, - считает Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос».
Банковская система начала выходить из кризиса в середине 2010 года. Все тенденции положительны, заявил на XX международном банковском конгрессе в Санкт-Петербурге Геннадий Меликьян, первый заместитель председателя Банка России.
За год, с 1 мая 2010 по 1 мая 2011 года активы банков выросли на 15,6%. В предыдущие 12 месяцев прирост был 5,4%. Кредиты нефинансовым организациям за последние 12 месяцев увеличились на 16,6%. За предыдущий такой же период было падение на 4,9%. Кредиты физическим лицам – 20,7% и минус 6,3% соответственно. «То есть налицо достаточно уверенное восстановление», – констатировал Геннадий Меликьян.
За 4 месяца текущего года объем вкладов населения вырос на 413 млрд рублей, или на 4,2%. Еще более чем на 117 млрд рублей пополнил ресурсную базу банков прирост депозитов юридических лиц.
Правда, по некоторым направлениям происходило сокращение ресурсной базы. Например, средства на расчетных и прочих счетах организаций сократились. Причем заметно, на 286 млрд рублей. «Здесь ничего странного нет, – считает первый зампред Центробанка. – В декабре всегда много ликвидности вбрасывается в банковскую систему. Здесь целый ряд факторов, в том числе бюджетная политика, за счет которой очень неравномерно приходят деньги».
Доля средств, привлекаемых от Центробанка РФ, сократилась до 0,9%. В разгар кризиса, в некоторые месяцы 2009 года, доля этого ресурса в пассивах банков превышала 12%.
В последние месяцы, особенно апреле, стал сокращаться объем депозитов, размещенных банками в Банке России. Это, наряду с другими факторами, может свидетельствовать о том, что период избыточной ликвидности в банковской системе постепенно завершается.
В целом за 4 месяца этого года объем портфеля ценных бумаг на балансах банков вырос на 3,7%. А что касается вложений банков в долговые бумаги резидентов, здесь динамика совсем иная. За 4 месяца прирост составил 6,1%. То есть банки пошли по этому пути достаточно активно. «Я считаю, что это дополняет операции по кредитованию организаций. В то же время, обсуждение положения дел с некоторыми банкирами свидетельствует о том, что они пока не уверены в стабильности и предпочитают скорее вкладываться в ликвидные ценные бумаги, чем выдавать кредиты. Несмотря на то, что кредиты часто бывают более доходным инструментом», – отметил Геннадий Меликьян.