Единый налог на недвижимость озадачил экспертов
В России планируется введение единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный налог и налог на имущество.
«Изменения в системе налогообложения с целью упрощения и совершенствования необходимы, но при этом, в первую очередь, следует учитывать, как эти нововведения будут работать «на местах», - комментирует Сергей Александрович Баранов, руководитель отдела инвестиций ООО «Пересвет-Девелопмент» (входит в ГК «Пересвет-Групп»).
В настоящее время единой методики расчета кадастровой стоимости жилья не существует. Предполагается, что расчет будут осуществлять государственные оценщики согласно рыночной стоимости. Т.е. в отличие от существующей методики оценки кадастровой стоимости земельного участка и инвентаризационной стоимости недвижимости (рассчитанной по оценке БТИ с учетом физических характеристик объекта, степени износа, наличие коммуникаций и т.д.) - кадастровая стоимость жилья учитывает только рыночные показатели недвижимости (тип дома, район, этаж, транспортная доступность и т.д.).
Но как механизм оценки кадастровой стоимости жилья будет работать с учетом не стабильной ценовой ситуации на рынке. Насколько быстро и адекватно будут реагировать оценщики на постоянные изменения на рынке? Не приведет ли это к тому, что кадастровая стоимость жилья в одном районе будут различна, с учетом времени ее оценки? И будет ли стоимость участка при кадастровой оценке совпадать с рыночной ценой? Пока все нововведения дают больше вопросов, чем ответов, считает эксперт.
Квадрум Журнал
Фонд имущества Петербурга выставил на торги право аренды территорий в Приморском районе между поселками Ольгино и Каменка.
Два участка будут выставлены на аукцион единым лотом. Начальная цена лота составит 617.7 млн рублей.
Речь идет об участке площадью 2.2 млн кв. метров на Граничной улице (северо-восточнее пересечения с Коннолахтинским проспектом) и участке на 3-ей Конной Лахте (северо-восточнее дома 45, литера «Д», по 3-й Конной Лахте) в 2.1 млн кв. метров.
Максимальный срок подготовки проектов планировки и межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры определен в 54 месяца, то есть 4,5 года, а максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства составляет 10 лет.
«Победителям торгов необходимо подготовить проекты планировки и межевания территорий; возвести объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать городу возведенные объекты инженерной инфраструктуры. После выполнения перечисленных условий инвестор получит право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду) отдельных кварталов на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства», - сообщают в Фонде имущества.
БИА