Инвестиции в жилье эконом-класса пошли в рост
Доля инвестиционных квартир на рынке строящегося жилья выросла на 10 %. Если во время кризиса процент продаж недвижимости для извлечения прибыли сводился к нулю, то сегодня эксперты говорят об увеличении числа сделок. Среди инвесторов наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью 33 кв.м. и стоимостью до 2 млн рублей. Местоположение объекта не имеет особого значения, самым главным фактором для покупателей является соотношение цены, качества и сроков сдачи объекта. «До кризиса доля инвестиционных покупок квартир не превышала 15 %, в период кризиса таких сделок было очень мало, сейчас этот показатель снова растет и составляет около 10 % от общего числа покупок в новостройках, но эта доля весьма отличается на разных объектах», – утверждает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
Доля инвестиционных квартир зависит в большей степени от инвестиционной привлекательности проекта, считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. «Я знаю примеры домов, когда квартиры скупались в инвестиционных целях целыми подъездами, а были и такие проекты, где таких квартир практически не было. Естественно, эта доля зависит от потенциала роста цены в конкретном объекте. Если застройщик начинал продавать объект на ранней стадии строительства по цене ниже рыночной, то вполне объяснимо, что инвесторы видели потенциал для роста и спекулятивной продажи. Если же застройщики, выводя объект на рынок, продавали его практически по цене «вторички», то естественно, что инвесторы могли сыграть только на росте рынка, и этот сценарий менее интересен для них», – рассказывает Н.Пашков.
По мнению заместителя генерального директора «НДВ СПб» Александра Коваленко, до кризиса доля инвестиционных покупок в новостройках доходила в отдельных проектах до 30 % в Москве, и до 20 % в Петербурге. «В кризис «инвестиционщики» ушли с рынка жилья, и их возвращения никто не ждал. Однако, к удивлению многих специалистов, доля инвестиционных покупок стала расти уже в начале 2010 года. Именно тогда стало окончательно ясно, что на рынке остались только сильные компании, которые в любом случае завершат начатые проекты. Однако если раньше новостройки можно было покупать практически вслепую – все равно цены росли опережающими темпами, то сейчас инвестиция требует более грамотного подхода», – резюмирует господин Коваленко.
В ближайшее время министерстве здравоохранения и социального развития Архангельской области ждут ответа от ОАО «РЖД» о передаче здания отделенческой больницы в Исакогорке в государственную собственность.
Напомним, министр ведомства Лариса Меньшикова обратилась к начальнику департамента здравоохранения ОАО «РЖД» Сергею Краевому и начальнику Северной железной дороги Василию Билохе с просьбой рассмотреть вопрос о передаче здания больницы в государственную собственность с 1 января
«Закрытие поликлиники и круглосуточного стационара НУЗ «Отделенческая больница на ст. Исакогорка» приведет к снижению доступности первичной медико-санитарной помощи жителям города Архангельска и повышению социальной напряженности среди населения», - говорится в письме министра. Между тем здание больницы может быть использовано для нужд здравоохранения и социального обслуживания жителей города, в том числе пенсионеров и ветеранов железнодорожного транспорта, а также членов их семей.
Тем не менее в министерстве готовятся и к возможному отказу РЖД. Поэтому на совместном с департаментом здравоохранения и социальной политики мэрии Архангельска совещании принято решение продолжить формирование регистра граждан, получающих амбулаторно-поликлиническую помощь в отделенческой больнице Исакогорки, информирование населения о порядке прикрепления к муниципальным учреждениям здравоохранения для получения медицинской помощи. На совещании обсуждались также возможные направления потоков плановой госпитализации жителей Архангельска, получающих медицинскую помощь в больнице.