Инвестиции в жилье эконом-класса пошли в рост
Доля инвестиционных квартир на рынке строящегося жилья выросла на 10 %. Если во время кризиса процент продаж недвижимости для извлечения прибыли сводился к нулю, то сегодня эксперты говорят об увеличении числа сделок. Среди инвесторов наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью 33 кв.м. и стоимостью до 2 млн рублей. Местоположение объекта не имеет особого значения, самым главным фактором для покупателей является соотношение цены, качества и сроков сдачи объекта. «До кризиса доля инвестиционных покупок квартир не превышала 15 %, в период кризиса таких сделок было очень мало, сейчас этот показатель снова растет и составляет около 10 % от общего числа покупок в новостройках, но эта доля весьма отличается на разных объектах», – утверждает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
Доля инвестиционных квартир зависит в большей степени от инвестиционной привлекательности проекта, считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. «Я знаю примеры домов, когда квартиры скупались в инвестиционных целях целыми подъездами, а были и такие проекты, где таких квартир практически не было. Естественно, эта доля зависит от потенциала роста цены в конкретном объекте. Если застройщик начинал продавать объект на ранней стадии строительства по цене ниже рыночной, то вполне объяснимо, что инвесторы видели потенциал для роста и спекулятивной продажи. Если же застройщики, выводя объект на рынок, продавали его практически по цене «вторички», то естественно, что инвесторы могли сыграть только на росте рынка, и этот сценарий менее интересен для них», – рассказывает Н.Пашков.
По мнению заместителя генерального директора «НДВ СПб» Александра Коваленко, до кризиса доля инвестиционных покупок в новостройках доходила в отдельных проектах до 30 % в Москве, и до 20 % в Петербурге. «В кризис «инвестиционщики» ушли с рынка жилья, и их возвращения никто не ждал. Однако, к удивлению многих специалистов, доля инвестиционных покупок стала расти уже в начале 2010 года. Именно тогда стало окончательно ясно, что на рынке остались только сильные компании, которые в любом случае завершат начатые проекты. Однако если раньше новостройки можно было покупать практически вслепую – все равно цены росли опережающими темпами, то сейчас инвестиция требует более грамотного подхода», – резюмирует господин Коваленко.
В республике Карелия создано Государственное автономное учреждение «Карельский информационно-аналитический центр интегральной системы ресурсного мониторинга». Главная цель работы центра, учредителем которого выступает Государственный комитет республики по ценам и тарифам, - обеспечение объективного мониторинга показателей деятельности предприятий коммунального хозяйства и энергетики, а также системы эффективного управления энергосбережением в регионе.
Создание центра обусловлено внедрением передовых энерго- и ресурсосберегающих технологий и разработок, формированием долгосрочных прогнозов по республике, потребностью в разработке региональных Программ в области энергосбережения, анализом важнейших проблем в сфере повышения эффективности использования энергии, необходимостью пропаганды энергосбережения. Кроме того, играет роль и количественный фактор: сегодня в списке субъектов регулирования, информация о деятельности которых подлежит периодической систематизации и обработке, 91 предприятие сферы теплоснабжения, 81 предприятие сферы оказания услуг водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, а также 15 предприятий электроэнергетики.
Основными цели нового центра: организация и осуществление региональных научно-технических и инновационных программ и проектов в области энергоэффективности и энергосбережения, а также создание интегрированной системы поддержки принятия решений в области энергоэффективности экономики и социальной сферы Карелии. В число основных задач также входят стимулирование энергоресурсосбережения и повышение энергетической эффективности на территории республики, внедрение экономических мер, направленных на эффективное использование энергетических ресурсов, обеспечение функционирования региональных сегментов государственной информационной системы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и Единой информационно-аналитической системы «ФСТ России – РЭК – субъекты регулирования».