Инвестиции в жилье эконом-класса пошли в рост
Доля инвестиционных квартир на рынке строящегося жилья выросла на 10 %. Если во время кризиса процент продаж недвижимости для извлечения прибыли сводился к нулю, то сегодня эксперты говорят об увеличении числа сделок. Среди инвесторов наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью 33 кв.м. и стоимостью до 2 млн рублей. Местоположение объекта не имеет особого значения, самым главным фактором для покупателей является соотношение цены, качества и сроков сдачи объекта. «До кризиса доля инвестиционных покупок квартир не превышала 15 %, в период кризиса таких сделок было очень мало, сейчас этот показатель снова растет и составляет около 10 % от общего числа покупок в новостройках, но эта доля весьма отличается на разных объектах», – утверждает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
Доля инвестиционных квартир зависит в большей степени от инвестиционной привлекательности проекта, считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. «Я знаю примеры домов, когда квартиры скупались в инвестиционных целях целыми подъездами, а были и такие проекты, где таких квартир практически не было. Естественно, эта доля зависит от потенциала роста цены в конкретном объекте. Если застройщик начинал продавать объект на ранней стадии строительства по цене ниже рыночной, то вполне объяснимо, что инвесторы видели потенциал для роста и спекулятивной продажи. Если же застройщики, выводя объект на рынок, продавали его практически по цене «вторички», то естественно, что инвесторы могли сыграть только на росте рынка, и этот сценарий менее интересен для них», – рассказывает Н.Пашков.
По мнению заместителя генерального директора «НДВ СПб» Александра Коваленко, до кризиса доля инвестиционных покупок в новостройках доходила в отдельных проектах до 30 % в Москве, и до 20 % в Петербурге. «В кризис «инвестиционщики» ушли с рынка жилья, и их возвращения никто не ждал. Однако, к удивлению многих специалистов, доля инвестиционных покупок стала расти уже в начале 2010 года. Именно тогда стало окончательно ясно, что на рынке остались только сильные компании, которые в любом случае завершат начатые проекты. Однако если раньше новостройки можно было покупать практически вслепую – все равно цены росли опережающими темпами, то сейчас инвестиция требует более грамотного подхода», – резюмирует господин Коваленко.
В корпусе ЖК «Ломоносов» по адресу Учительская ул., 18, к.1 открылся новый офис компании «Строительный трест». Здесь, рядом со станцией метро «Гражданский проспект», можно познакомиться со всеми объектами компании и получить подробную консультацию по покупке жилой и коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе компании.
Новый офис работает ежедневно: по будням с 9 до 20 часов, по выходным — с 11.00 до 17.00. Вход — прямо с Учительской улицы.
«Для нас очень важно сделать приобретение недвижимости максимально удобным для наших клиентов, - комментирует директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.- Располагая офисы в разных частях города, мы экономим время покупателей: для того, чтобы получить всю информацию, скажем, по жилому комплексу «Капитал», им необязательно ехать в Кудрово. Это можно сделать в любом удобном месте, причем как в будни, так и по выходным».
Вторая очередь жилого комплекса «Ломоносов», где открылся новый офис «Строительного треста», была сдана осенью