Власти предложат 2 варианта введения налога на недвижимость в России
Министерство экономического развития РФ и Федеральная налоговая служба разработали два варианта введения налога на недвижимость.
По словам директора департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Андрея Ивакина, чтобы избежать негативных социальных последствий, перед изменением налогового законодательства следует аккуратно просчитать единую ставку налога и необходимые вычеты. «Чтобы это сделать, нужно иметь статистику хотя бы по нескольким регионам. Поэтому последовательность будет простая: Росреестр к лету завершит кадастровую оценку по 12 регионам. После этого специалисты на базе этих оценок будут считать эффективную ставку и возможные вычеты. Как только они будут просчитаны, мы будем готовить поправки в Налоговый кодекс РФ. На этом этапе возможно два варианта: или налог вступает в действие по всей стране одновременно, либо поэтапно - в тех регионах, где завершены работы по кадастровой оценке», - пояснил он.
Завершить работы по переносу сведений из архивов органов технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во всех регионах Росреестр планирует в конце II квартала
Кроме того, могут кардинально измениться сами подходы к налогоисчислению недвижимости. «Сейчас есть два налога. Налог на имущество физических лиц считается по инвентаризационной базе, налог на имущество юридических лиц – по балансовой. При переходе на новый налог на недвижимость ни то, ни другое не сохраняется. Будет единый налог и для физлиц, и для юрлиц, базирующийся на кадастровой стоимости», - поясняет Андрей Ивакин.
Эксперты такой подход одобряют, отмечая, что единые принципы обложения налогами земельных участков и зданий, принадлежащих физлицам и юрлицам, заметно улучшат налоговый климат в России, пишет «РБК daily».
Ставку единого налога чиновники пока не обсуждают, однако ранее сообщалось, что она может быть установлена в пределах от 0,01 до 0,05% от рыночной стоимости недвижимости. Введение нового налога намечено на
20 мая Российский аукционный дом должен провести аукционы по продаже участков, принадлежащих Фонду РЖС. Они расположены в Шушарах и Левашово.
Первый (площадью свыше
Начальная стоимость ло-та - 32,7 млн руб. Шаг аукциона - 500 000 руб.
Шушары в последние годы активно трансформируются. В частности, крупные жилые проекты реализует здесь компания «Дальпитерстрой», которая уже успела продать значительную часть площадей военным. По оценке Евгения Рязанцева, советника группы компаний VMB Trust, здесь можно разместить не менее 30 000 кв.м жилья.
Наконец, в этот же день должны пройти повторные торги за
3 небольших здания подлежат сносу, четвертое (двухэтажная деревянная дача площадью 282 кв.м) внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия. Все работы по нему предстоит согласовывать с КГИОП.
Разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство. Начальная стоимость лота - 20,9 млн руб., то есть около 180 000 руб. за сотку. Шаг аукциона - 300 000 руб.
По оценке генерального директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, на участке можно построить мини-поселок из 4-5 коттеджей средней ценовой категории или чуть больше - эконом-класса: «Заявленная цена вполне разумная, в ходе торгов она может слегка подрасти, многое зависит от наличия коммуникаций. Участки в Левашово пользуются стабильным спросом, так как эту зону нередко рассматривают как место для постоянного проживания».